鳳山77期多透天 吸外來客目光

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▲77期重劃區鄰近五甲商圈,目前機能仰賴該商圈。(圖/NOWnews資料照片)
▲77期重劃區鄰近五甲商圈,目前機能仰賴該商圈。(圖/NOWnews資料照片)

網友PO文詢問鳳山77期重劃區的優勢,多數人認為近五甲商圈、學區,還有大林蒲遷村人口將進駐,近期有不少透天別墅與大樓建案陸續推出,未來發展性應該不錯。在地房仲業者也認為,77期目前以透天車墅為主力產品,另也有部分正在興建中的大樓建案,由於屋齡、總價條件相較市區仍具競爭力,預估可漸漸吸引外區客鎖定。

根據高雄市地政局資料,77期重劃區位於南鳳山,面積約34.6公頃,東以保華一、二路為界,西至和成路,北為鳳甲一街,南則至家和八街、紅毛港路、鳳南一路。該重劃區鄰近國1五甲交流道,四周也多開發完成的區塊,因此新興重劃區可望促進該交通節點的土地利用,推進當地發展與繁榮。

網友也詢問77期的未來發展性如何?不少人認為,77期是鳳山少數有腹地開發的區塊,近期多了許多透天、大樓,加上本身又近國1與台88線,未來發展性應該不錯;也有人就機能方面分析,重劃區本就會吸引人口進駐,該區未來又是大林蒲遷村的地點,人口不是問題,勢必帶動機能,且77期原本就離五甲等既有商圈和學區相當近,頗具發展潛力。

信義房屋五甲店店長楊景淵進一步說明,目前77期主力產品以透天車墅為主,多鄰正路的產品,依地坪大小,總價約1600至2500萬,若未來建商推出社區型車墅,依鄰近重劃區行情推測,總價至少會落在1400至1600萬;區域內另尚有幾棟興建中的大樓建案,以新古屋行情來看,大約每坪落在18至20萬左右。另外,由於是新興重劃區,亦有許多未開發的土地,以最近政府釋出的價格,住宅區每坪已在約38萬左右,當土地價格越來越高、素地越來越少,建商考量成本與利潤,預估推案量也會轉趨以大樓為主。

楊景淵指出,過去南鳳山五甲一帶購屋族多是地緣性強的在地客,如今77期漸漸開始發展,由於新屋供給量比周邊區域來得大,加上總價仍比市中心容易負擔,機能方面,除有國道之外,進高雄市中心大約10至20分鐘車程,對外區客而言均有吸引力,未來可望成為本地、外地客接受度都高的新興住宅區。

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