黃遠輝︰樓市跌 居屋或首次減價推

(綜合報道)(星島日報報道)房委會和房協最新一批共三千六百多個資助出售房屋即將接受申請，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，房委會居屋去年九月定價，若樓價有較大跌幅，不排除考慮參照去年十二月市價重新定價，相信樓價會稍為下調，並解釋過往房委會只會調整折扣率，假如今次調整售價，將會是居屋首次「減價」，而房協的一千個資助出售房屋單位亦會跟隨減價。 樓市突然轉角，可能令資助出售房屋亦遭波及。房委會將於本月底至下月初，推出二千六百五十七個居屋單位，售價介乎一百四十九萬至三百二十七萬元，包括沙田嘉順苑和天水圍屏欣苑單位，連同房協沙田「綠怡雅苑」一千個單位一同出售。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，房委會推出的居屋於去年底定價，參考去年九月底當區成交價釐定，但九月至今樓市出現大跌，房委會將會檢視當區樓價至去年十二月底的實際跌幅，若跌幅較大，則不排除會按十二月底的市價重新定價，如果房委會決定重定售價，相信售價下調的機會較大。 黃遠輝又解釋，過往房委會會因應市價變動，調整折扣率，但不會調整售價，假如市價下跌，居屋折扣便會減少，即買家日後轉售時補地價的比例則會較少，但對於只計畫自住的家庭，則沒有好處。 黃遠輝指出，在樓市有突然和大幅調整下，重定售價可以幫助達到協助有需要家庭置業的目標，但他承認，房委會居屋過去未曾減價，亦沒有減價機制，在檢視樓價變化後，假如認為有需要調整樓價，仍需要召開資助房屋小組會議，通過新的售價，時間上較為緊逼，亦有技術困難。 他強調，調整售價並非出於銷情的考慮，又指入息和資產限額不可能調整。他又指，房協資助出售房屋與居屋的定價是按同一標準，一旦房委會居屋減價，房協「綠怡雅苑」亦會跟從。 公屋聯會主席王坤贊成房委會考慮減價，指九七年樓價大跌，但跌市時該期居屋已經完成選樓程序，故沒有要求減價的討論，但認為房委會取消了回購機制，須考慮在樓市向下時，酌情協助經濟有困難的居屋家庭，例如減少撻訂賠償的金額等。