鼓山熱門交易 過半在美術館特區

財經中心/綜合報導
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▲去年前三季鼓山區前10名熱門交易路段中,有6處都位於美術館特區。(圖/NOWnews資料照片)
▲去年前三季鼓山區前10名熱門交易路段中,有6處都位於美術館特區。(圖/NOWnews資料照片)

高雄市府統計2020年前三季各區熱門交易路段排行榜,鼓山區前10名中,有6個路段都位於美術館特區。實價登錄資料顯示,美術館特區目前住宅均價已破26萬,業者指出,近期以來市場游資充沛,大坪數、高總價豪宅產品買氣漸旺,加上一般自住客喜愛美術館特區居住氛圍,鎖定總價1000至1500萬物件出手,才讓買氣不墜。

鼓山區前三季建物交易棟數TOP10路段,有6路段都坐落於美術館特區,依序是美術北五街、美術東四路、美術南三路、明誠四路、美術東二路與美術東六街。另根據「高雄實價網」顯示,美術館特區2020年第三季住宅均價26.35萬,較2019年同期每坪約有1萬元、約4%漲幅,與同在鼓山區的農16特區皆是高雄市房價數一數二高的區域。

信義房屋美術R15捷運店店長蔡馨儀表示,美術館特區建築物棟距、建物臨路退縮距離、進駐行業等均受法規規範,加上擁有大片公園綠地和學校,使此區的居住氛圍受到許多自住客喜愛,考量總價之下,主要多鎖定非公園景觀第一排的中古社區大樓,3房平面車位總價約介於1000萬至1500萬。

除一向支撐買盤的自住客之外,蔡馨儀表示,全球爆發新冠肺炎,但台灣疫情相對緩和,致資金回流、市場游資改挹注房地產市場,過去推不動的大坪數、高總價豪宅也陸續成交。

據她觀察,考量稅制等因素,高雄豪宅大致以3000萬為「關卡」,但近期以來3000萬左右的產品買氣漸旺,其中更不乏賣了6、7年的物件,在市場資金充裕,且屋主願部分讓利的心態下而紛紛成交。

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