龍躍頭或烏鴉落陽打頭陣

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)據稱,北區鄉事早有流傳粉嶺馬屎浦旁的烏鴉落陽,在「四叔捐地名單」榜上有名,事實上恒地早於○八年已申請在烏鴉落陽約廿八公頃土地興建四十八幢三十層高住宅,擬建約一萬四千伙,但有關規劃申請最終遭城規會否決。

保育團體憂助發展商「開路」

熟悉新界東北土地情況的新界東北關注組召集人陳劍青透露,恒地手上的烏鴉落陽土地位於梧桐河邊,與馬屎浦只是一幅「細官地」之隔,而馬屎浦則有八成土地屬於恒基旗下。因此,陳劍青認為是次捐地具有策略意義,因恒地多次申請發展馬屎浦村,均無功而還,如捐地後由政府進行土地改劃,便可在烏鴉落陽打破缺口,先打通基建配套一關,「烏鴉落陽隔離全部都係四叔地,起條路就可駁通四叔的農地。」

不過,李兆基昨亦指捐出的土地原作興建油站,陳劍青抓住這個「蛛絲馬跡」,估計李兆基首幅捐出的土地可能位於粉嶺龍躍頭。陳劍青指,恒地多年前已購入龍躍頭土地,但部分鄉事拒絕賣地,令恒地土地分布零散,長久未必有大作為,「四叔捐 都無壞,可以借政府打破粉嶺鄉郊的地積比限制。」

他又估計,恒地在龍躍頭僅收得兩至三成土地。

陳劍青分析,捐地範圍涉一萬呎,以馬屎浦為例,恒地便坐擁三百萬呎土地,平整土地勢必影響附近農地運作,加上政府開路發展,恒地亦可乘勢發展附近土地,「捐一萬呎,換三百萬呎,是好明顯的利益輸送,政府如接受就必須解釋。」

陳劍青以政府收地賠償為八百元一呎估計,土地發展後地價可暴升幾十倍。記者 曾偉龍

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