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太古城高層「則王」1050萬 2房破頂

【經濟日報專訊】二手樓市急速升溫,多個藍籌屋苑造價不斷急升,其中鰂魚涌太古城兩房單位以1,050萬元易手,創屋苑兩房單位造價歷史新高。

市場消息透露,太古城本月交投明顯加快,截至昨日下午,市場共錄得21宗成交,平均呎價16,371元。其中22座(明宮閣)高層B室,實用面積582平方呎,一向被業界譽為兩房「則王」,由於二手放盤量不多,原業主叫價1,080萬元放盤,僅議價30萬元,以1,050萬元易手,造價屬屋苑兩房單位新高紀錄。較舊紀錄(995萬)再升5.5%。

東港城高層 呎價高見13065

區內代理指出,太古城兩房過去曾經錄得多宗逾千萬元成交個案,但多數屬於連天台的特色單位,例如北海閣頂層F室,實用面積582平方呎,去年4月連天台以1,055萬元易手,而是次明宮閣則屬普通分層單位。原業主1994年3月以355萬元買入,持貨22年,是次沽售,帳面獲利695萬元。

其次,美聯物業高級分行經理劉浩勤透露,將軍澳多個新盤熱賣,帶動同區二手樓價升勢,坑口站東港城1座高層C室,實用面積460平方呎,屬於兩房間隔,業主原本叫價600萬元放盤,最終反價1萬以601萬元易手,呎價13,065元,創屋苑呎價歷史新高。

粉嶺中心呎價11957 1天兩破頂

劉氏指對上一個高位於去年11月錄得,當時兩房單位呎價高見12,661元,新紀錄再升3%。原業主2008年以232.5萬元購入,持貨8年帳面獲利368.5萬元。

除了一綫屋苑造價急升外,近日不少二綫屋苑追落後,呎價屢破新高。其中粉嶺中心連天台單位,不足24小時內連錄兩宗破頂個案,其中E座頂層連天台單位,實用面積368平方呎,兩房間隔,以約440萬元易手,實用呎價11,957元,創屋苑歷史新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,本港物業市場於第三季受英國脫歐影響,市民意識到手持現金將面對之風險,紛轉投物業市場抗資金貶值,令今年第三季不論一手、二手私人住宅登記及樓價皆創新高紀錄,令樓市重新拾回正軌,價量齊升。陳氏認為,中原城市領先指數於第三季錄得6.8%升幅,為22個季度新高。預料樓價由現階段至年底有望升6%,中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)可望達150點的歷史新高水平。


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