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買新不買舊 六都成交屋齡年輕化 新北驟降6.4年最多

台灣人口高齡化,但六都的成交屋齡反而有年輕化的趨勢,房仲觀察發現,今年第2季民眾購買住宅屋齡分別下滑0.9-6.4年,其中以新北市驟降6.4年最多,六都中成交屋齡最年輕的是桃園市,平均10.3年,台北市則因房價高,買賣屋齡相對較高,平均19年。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去由於中古屋公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實,CP值高,受到國人喜愛,但今年以來,南台大地震震出老屋土壤液化危機,加上今年為交屋高峰,使得民眾購屋習慣改變,傾向「買新不買舊」,造成整體交易屋齡下滑。

根據全國不動產統計近2年第2季實價資料,台北市今年第2季的成交屋齡是19年,比去年同期下滑1.5年,新北市則一口氣從去年的20.3年下滑至13.9年,桃園市減少2.2年至10.3年,台中市減少幅度最小,只少了0.9年,平均買賣屋齡15.7年,台南、高雄則分別下滑2.4年、2.1年,至13.7年、14.6年。

屋齡年輕化最顯著的為新北市,全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,今年是2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期,新成屋陸續過戶,尤其新北市重劃區幅員遼闊,新屋量體大,大幅降低了整體成交屋齡。全國不動產執行副總經理林泇廷也指出,過去老屋交易多,但在新成屋建案讓利下,加上小宅興起,交易屋齡呈現下滑趨勢。

張瀞勻也表示,在自住買盤為主的情況下,民眾對於居家內外在環境審視更嚴格,且回歸到民生最關切的安全問題上,至於6月起台南市率先發難追溯15年中古屋加稅議題,以及台北市研擬跟進回溯至30年,因目前台北市尚未定案,台南市則採分級增稅,對於交易屋齡影響不大。

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