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鳳德青衣誕兩新「公屋王」

【星島日報報道】樓市氣氛向好,私樓造價屢創高位,連帶以用家為主,流轉量較低的二手公屋亦受帶動,售價更漸搶高,近日黃大仙鳳德邨及青衣邨,分別出現九龍及新界區「公屋王」,兩屋苑尚未補價的綠表單位,成交呎價均突破6000元,足以與部分私樓媲美。

  其中黃大仙鳳德邨,一直為九龍區未補價公屋呎價王,過往屢錄新高交投,近日再以破頂價易手,富誠高級分區經理陳錫金表示,碧鳳樓中層24室,原業主以270萬元綠表價放盤,經議價後,以246.8萬易手,呎價6478元,較舊紀錄呎價6472元,輕微推高約百分之零點一,晉升鳳德邨樓王,更蟬聯九龍公屋王寶座。上述公屋樓王,面積381方呎,屬兩房間隔,附設新裝修,可享開揚景色且望單車公園景,原業主於2013年以138萬元購入,持貨約3年,帳面獲利109萬元。

  無獨有偶,目前九龍綠表公屋呎價王前3名,全由鳳德邨一手包辦,屋邨更一年內3度破頂,包括於今年8月以288萬元沽出的黛鳳樓中層七室,呎價6472元。而第三位則於今年5月沽出的硃鳳樓中層14室,成交呎價6321元。

  同區代理指,雖然鳳德邨的物業質素,未能與私樓相題並論,但畢竟位處市區,加上毗鄰鐵路站,交通便捷,自然成為綠表客熱搶對象。

  除九龍區外,新界區亦出現公屋王,房委會資料顯示,青衣邨宜居樓高層7室,上月在未補地價下,以238萬元易手,呎價6247元,為青衣邨及新界區綠表呎價新紀錄。

  該單位面積381方呎,因位處高層,望翠綠山景,原業主於2010年僅以16萬多元購入,持貨多年作自住,是次易手帳面獲利約221萬元。

  另外,粉嶺祥華邨亦錄得新高成交,六福行分行經理陳寶華表示,祥智樓高層6室,面積381方呎,以自由市場價360萬元易手,呎價9449元,造價及呎價同創新高。

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