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鴨脷洲漁安苑 2房海景538萬沽

【經濟日報專訊】為孩子升學鋪路,家長不惜由屯門遷出,並擲538萬元購入鴨脷洲的漁安苑的兩房海景優質戶。

居於屯門的新買家,欲揀更佳的小學校網,因此便決定前往鴨脷洲置業,並可藉遷近家人居住方便照應,揀選漁安苑為換樓的目標,樓價約500萬元。

493呎高層 新裝優質戶

當時,市場上一間紫安閣高層4室,實用面積493平方呎,建築面積604平方呎,戶主待租客搬出,即髹牆翻新,並開價550萬元,廳向東,單位廳、房均可以望闊的深灣遊艇會景,屬屋苑的優質單位。

放盤一周以來,也有不少睇樓客感興趣前往參觀及還價,但一般睇樓客只出價510萬餘至520萬元水平,未達業主要求,其後,也有睇樓客還價至530萬元,不過距離業主心目中的底價540萬元,仍有少許差距,業主一直善價而沽,故未有沽出。

由於市場可供睇樓的單位十分有限,除上述一間海景戶放盤外,僅餘一間低層,雖然屬屋苑最大的面積,實用面積504平方呎,惟望垃圾房,縱然開價510萬元,買家亦可考慮。

減價12萬 屯門客承接

反觀,該屯門區的換樓客,參觀紫安閣單位後,十分鍾情其深灣遊艇會景,加上內籠企理,即透過代理還價510萬元,在業主拒絕過後,數天內,再多番追價,由520萬至530萬元,由於業主堅持要540萬元收實價,結果買家還價至538萬元,接近業主要求,才首肯沽出。

世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指,在盤源消化下,漁安苑的放盤僅餘3至4間,當中屬中間面積的單位,只佔1間放賣,為彩安閣中層戶,望山及樓景,叫價545萬元,其實,屋苑的放盤向來也有約10間,惟因業主持價強硬,對港鐵南港島綫通車後有幢憬,因此對後市觀望,遂令盤源減少,並善價而沽,議價收窄僅餘1%。

漁安苑共建有7座,雖然只提供兩房,不過分為三種面積,實用面積分別為469平方呎、493平方呎,及504平方呎。


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