1.31%利率看得到吃不到?專家解套

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▲專家表示,收入或財力較高,或有保人的申貸者等,較易拿到1.31%低利率。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家表示,收入或財力較高,或有保人的申貸者等,較易拿到1.31%低利率。(圖/NOWnews資料照片)

房貸利率低,許多有剛性自住需求的買方紛紛趁此時進場,但不少網友討論,似乎不是每個人都能拿到1.31%的「地板」利率。對此,房市專家說明,職業別為「師字輩」專業人士、百大企業、公務員較容易拿到低利率,若並非從事上述職業,則要看個人財力或年收入;假設沒有以上條件,仍有機會透過「保人」的方式,拿到相對較好的貸款利率。

中央銀行發布資料顯示,今年6月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸利率為1.353%,較5月份微幅增加0.003個百分點,整體而言房貸利率仍維持在低水位。而消費者認為,在央行調控下,1.31%應是目前房貸的「地板價」。

不過,許多網友討論,1.31%的房貸利率,似乎並非買個自住買方都拿得到?對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常在百大企業任職較容易爭取,部分銀行則會綁一些條件,例如要求申貸人年收入達到多少,或是與銀行有密切往來等;但假設不符合以上條件,有時候銀行為衝刺房貸業務,偶爾也會提供更優於一般時期的房貸條件,購屋前多詢問、比較,有可能拿到較好的利率。

此外,曾敬德也說,部分房屋仲介如信義房屋,會有配合的銀行方案,利率與成數條件通常也會比較好,若是透過仲介購屋,也可詢問有無配合的方案。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡進一步盤點,在職業別方面最容易拿到利率地板價的包括三類,會計師、醫師、律師等「師字輩」,含軍公教在內的公務員,以及任職於百大企業的員工。假設「以上皆非」,但個人財力或年收入高,尤其是固定領薪水者,對銀行來說還款穩定性相對較高,也有機會拿到1.31%利率。若職業別及收入均未達到銀行的條件,也可考慮找二等親內的親屬擔任保人。

此外,郎美囡表示,部分銀行可能要求申貸人在該行有一定金額以上的存款,才有機會拿到低利率,民眾若需請親友協助「衝高存款」,銀行端仍會查證金流,假設資金來源是房屋共同持有人或保人,通常就不會被認可。最後,她也建議,由於每間銀行未必都以房貸業務為主力,建議申貸前可多比較,但若要拉聯徵資料,以2間以內為主,以免影響信用分數。

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