10大居屋六成價量跌

受第四波肺炎疫情重創，加上新居屋供應持續增加，2020年資助房屋未補價第二市場樓價回落。本報統計10個活躍居屋，佔六成的平均呎價按年下跌，其中慈雲山慈愛苑期內挫幅高近10%。而截至去年12月中，第二市場整體成交量，亦較2019年少近6%，表現差過二手私人住宅。

慈愛苑呎價瀉一成最傷

以上述10個居屋項目去年第四季平均成交呎價計算，只有3個按年上升，一個不變，其餘全部向下調整，跌幅由1.2至9.8%。期內樓價跌得最急的是慈愛苑，上季暫錄兩宗買賣，平均呎價跌至8,786元。

富誠地產潘祖兒稱，黃大仙為去年疫情重災區，拖累慈愛苑表現，同時，該盤房委會的擔保期屆滿，令可做按揭成數大幅減少，可謂雪上加霜。近期項目成交價，比早前明顯下調至少約5%，兩房單位最平成交價僅約408萬元。現時市場約有30個未補地價放盤，入場費由430萬元起，單位為實用面積401方呎單位，每方呎叫價10,723元，料仍有議價空間。

其次是筲箕灣愛蝶灣，平均呎價同期挫達6.3%，於去年第四季只錄兩宗成交，平均呎價11,934元，2020年全年交投量則挫11.8%。宏智物業梁志青指，該盤近期成交價，比2019年再低約5%，現時放盤量約30個，入場單位實用面積431方呎，最低叫價由560萬元起。

按揭成數減少 流失買家

白居二恒常化，並未帶動未補價二手市場成交量向上。根據房委會資料，截至去年12月16日，第二市場暫共錄約2,323宗公屋及居屋成交，較2019年全年2,468宗，減少145宗。而上述10個居屋有6個同期成交宗數，亦按年下挫。

該批居屋交投方面，以黃竹坑雅濤閣跌得最勁，去年暫只錄19宗成交，較2019年全年少26.9%。中原吳景新表示，屋苑買家多以白居二為主，但近年樓價已升至貼近同區私樓水平，加上當房委會擔保期將至，買家按揭成數由最高達95%，縮到60至80%，以致部分買家流失。

他續稱，近月該盤未補價買賣放盤增多，現時約有40個放盤，兩房叫價由550萬元起，單位為3座低層E室海景戶，以實用面積422方呎計，呎價約13,033元。而入場三房是2座中層單位，實用面積577方呎，開價710萬元。

祥益地產總裁汪敦敬指，2020年上半年第二市場表現平穩，但受疫情拖累，加上第四季為白居二入市尾聲，樓價及交投表現轉弱。而公屋綠表客向來易受市況影響，去年都不考慮入市，繼續租住原來公屋，令同類市場需求減少。但隨着新一批白居二出現，累積綠表購買力釋放，他仍看好今年未補價市場，預期樓價最少升約5%。