10大屋苑上月286租賃 按月跌16%

【經濟日報專訊】二手市場交投淡靜，連帶屋苑租務亦受影響，4月份十大屋苑租賃成交量按月下跌15.6%，其中天水圍嘉湖山莊因盤源缺乏，租賃成交按月跌46%。 按中原地產統計十大藍籌屋苑資料顯示，4月份全月十大屋苑錄得286宗租務成交，較3月的339宗下跌約15.6%，繼1月份農曆新年淡季後連升兩個月後回落，相信受4月份有多個假期等因素影響。 嘉湖31租賃 跌46%最傷 而十大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊的跌幅最大，由3月份的57宗跌至4月份31宗，按月跌46%。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，屋苑因盤源缺乏，現時只有約15個放租盤，令屋苑租務成交下跌。 由於租盤供應短缺，市場連錄預租個案，例如美湖居8座高層A室，實用面積629平方呎，舊租客4月底才搬走，但4月中已獲新租客以13,300元預租。 一城中層 呎租高見43元 至於整體租金方面，十大藍籌屋苑中，有4個屋苑平均呎租按月錄得跌幅，跌幅介乎2.4%至5%不等。當中以將軍澳新都城租金跌幅較為明顯，3月呎租37元，4月錄35元，按月跌5%，因區內有多個新盤入伙，拉低屋苑租賃及租金。 多個指標屋苑4月份亦錄得租務高價成交，紅磡黃埔花園2期12座高層G室，實用面積389平方呎，月租1.62萬元，呎租42元。另沙田第一城51座中層B室，面積284平方呎，以1.22萬元獲承租，呎租43元，造價理想。 市場展望5月份起踏入暑期租務旺季，租賃成交量及租金可回升。來月亦有多個新盤入伙，入伙租盤因供應多及租金水平低，有機會對屋苑租務成交及屋苑租金造成影響。
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