10年國宅總交易王 量大還有4優勢

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▲基河國宅地理位置佳,四周是知名豪宅,與豪宅享有同樣的生活機能、街廓氛圍。(圖/NOWnews資料照片)
▲基河國宅地理位置佳,四周是知名豪宅,與豪宅享有同樣的生活機能、街廓氛圍。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計大台北地區110棟國宅中,10年總交易量第一名為基河國宅共436棟,其中位於大直的基河國宅二期量體最大,除了以量取勝,是否有其他獨到優勢受消費者青睞?在地房仲分析,基河國宅有價格相對低、屋齡相對低、地理位置佳、生活環境優等4優勢。

基河國宅共有三期3838戶,分別位於內湖、大直、南港,其中位於大直樂群二路的基河國宅二期為量體最大的一區,共有2253戶。信義房屋大直樂群店專員李衡表示,基河國宅受購屋族喜愛,第1個優勢為房價與周邊房屋有很大差距,若以同樣3房40多坪的電梯大樓相比,周邊一般大樓平均單價約100萬上下、總價約4000多萬,而基河國宅近三個月平均單價為65.6萬,43坪總價約2850-3000萬、47坪總價約2950-3200萬,相對實惠。

李衡表示,基河國宅的屋齡相對低是它的第2個優勢,大直、內湖、信義、松山幾個發展成熟的都會區國宅屋齡大多3-40年,而基河國宅屋齡21年相對年輕、屋況維護較好,並附平面車位,而大直一般大樓的管理費在每坪95-110元之間,若是40坪計算,管理費最少需要3800元,而國宅的管理費僅要1000元,在寸土寸金的台北市區難得。

第3個優勢為地理位置佳,李衡說明,基河國宅周邊是樂群住宅區、基湖住宅區等豪宅區,單價都要150萬以上,基河國宅單價與豪宅單價可差至2-3倍,但是基河國宅部分棟別也可遠眺基隆河,買國宅享有與豪宅相同的視野、生活機能、街廓氛圍。

第4個優勢為生活環境優,李衡表示,大直區是台北市綠帶程度不輸大安區的區域,人行道重劃舒適,又有河濱公園,若是在台北市市區,較少機會可買得到這樣開闊的生活環境。

李衡表示,基河國宅最小房型權狀坪數43坪、室內主建物加陽台坪數約23坪,因此有許多是首購族因總價考量「先求有再求好」,而首購族大多是有地緣關係的台北二代或內科上班族由租轉買,住了幾年後因生活型態改變、收入增加後再換屋,也讓基河國宅的交易量一直居高不下。

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