10大屋苑半數捧蛋 2天僅8成交

【經濟日報專訊】加辣一個月,二手交投急跌,過去周末10大屋苑半數零成交,交投總數於10宗以下橫行。惟細價樓樓價續升,屯門單幢樓利寶大廈呎價重上1萬元,反映二手樓價步入乾升局面。 現準買家都抱遲買會平的心態,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家擔心美國加息,現階段不敢貿然入市,導致二手成交只能低位橫行。該行資料顯示,過去周末10大屋苑錄8宗成交,按周多1宗,已連續6周於10宗以下橫行,半數屋苑零成交,包括太古城、康怡花園、黃埔花園等中價屋苑,反映政府加辣對換樓市場影響最明顯。 準買家觀望 認為遲買會平 鰂魚涌太古城代理指出,雖然業主議價空間已比之前多,亦願意以市價賣樓,不過買家仍然怕現階段入市會買貴樓,會等待加息步伐明朗化後,再尋求入市機會,故此睇樓現階段以探盤為主,過去周末屋苑買賣氣氛淡靜。 至於美聯物業數據顯示,10大屋苑錄8宗成交,按周多1宗。利嘉閣地產錄4宗,按周少兩宗。另香港置業錄6宗,按周多兩宗(各代理統計屋苑有別)。 不過,加辣對首置客影響微,刺激細價樓樓價續升,屯門利寶大廈呎價重上1萬元水平。置安居鄭業基指出,利寶大廈頂層連天台戶,實用面積258平方呎,獲上車客即睇即承接,以258萬元售,呎價10,000元。利寶大廈呎價本年曾跌至約8,000元水平,現低位反彈25%。原業主2002年以42萬元買入,持貨14年,獲利216萬元,升值5倍。其次,美聯物業助理區域經理周志強指出,粉嶺碧湖花園5座連天台戶,實用面積400平方呎,以435萬元沽出,呎價10,875元,創出屋苑呎價新高。 荃灣翠豐臺 3房首破700萬 另外,天水圍栢慧豪園1座高層G室,實用面積496平方呎,原以470萬元沽出,及後買家撻訂。中原地產分行經理黃懷恩稱,單位重新放盤後,再以原價沽出,據悉原業主屬內地投資客。荃灣翠豐臺3房高價沽出,中原地產分行經理陳耀榮表示,屋苑5座中層H室,實用面積658平方呎,以728萬元沽出,屬同戶型樓價首破700萬元。 二手步入乾升局面,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,目前樓價升勢集中於細價樓,但假設政府不在11月份加辣,現時二手樓價肯定會更高,買家現階段入市要量力而為。目前二手交投已處於很低水平,料情況會持續至明年農曆新年前後,預期未來兩個月發展商會重新推盤,料樓市氣氛會有所改善。
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