【1589】中國物流資產:陸續設立更多基金項目平台

星島日報

【星島日報報道】中國物流資產(01589)早前公布與LaSalle合作,共同投資基金,經營物流倉儲項目。董事局主席李士發表示,此舉是公司邁向輕資產模式發展的重要一步,有助公司業務加速發展,未來會陸續設立更多基金項目平台。

今年5月,該公司配發新股獲京東認購。首席執行官潘乃越指,雖然京東也有自營物流業務,但其不將倉儲出租予第三方,因此與中國物流資產不是競爭關係,而是上下游的合作夥伴,中國物流資產可以彌補京東物流在部分城市的空缺;另一方面,公司亦有許多中小型電商合作夥伴,尤其是母嬰類及食品類的電商,相信這些電商在未來的佔比會上升得更快。

截至今年6月底,該公司的物流園租用率為88%。潘乃越指,截至8月底,租用率已提高至90%,相信年底可進一步提高。他續解釋,公司一般與客戶簽訂3至5年的租賃合約,若對市場前景樂觀,則更傾向簽署短期合約;在合約期內,租金年增長率為3%至5%,合約期滿後的新約則可獲得更高的租金升幅。

拿地方面,潘乃越表示,現時既有向政府購買一手土地,也有在市場收購二手土地;二手地雖然價格更貴,但對投資回報的影響不大,因為行業面臨相同情況,租金會同步提升。(mt)

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