1677萬入場最高折扣優惠7% 九龍塘賢文禮士出擊每呎開價21677元

【星島日報報道】新盤氣氛仍熱，九龍塘現樓豪宅盤賢文禮士加入銷售戰團，昨日正式開價，首批50伙，折實平均呎價21677元，以低市價出擊，入場費約1677萬元；發展商指，項目已開放示範單位及收票，料最快下周末開售。 華懋旗下九龍塘賢文禮士，近日加快銷售步伐，昨日公布首張價單，涉及50伙，平均每方呎定價23339元，折實平均呎價21677元。華懋銷售部總監吳崇武表示，項目首批涉及不同戶型，包括2至4房，面積883至1979方呎，折實價約1677萬至4831萬元，折實呎價由17970至24416元。 他又指，定價與政府推出新辣招無關，主因是今批包括低層單位及有意優待用家，故開價較同區盤低兩成，形容售價驚喜，為「禮士起動價」，望以低價力吸換樓客，又對該盤銷情及樓市有信心，料最快下周初公布銷售安排及周末開售，不排除短期內會加推單位，屆時有機會提價約10%至20%。 吳崇武：開價低同區盤兩成 是次入場單位為3座2樓C室，4房間隔，面積883方呎，定價約1806萬元，折實價約1677萬元，折實呎價約18996元。另外，最平3房雙套單位為2座3樓C室，面積1517方呎，定價3050萬元，折實價約2832萬元，折實呎價約18675元。 發展商提供多項優惠，包括150天現金優惠付款計畫，照售價減3%；及印花稅折扣、照售價減4.25%，即買家可獲高逾7%的折扣優惠。 加推有提價空間 九龍塘區豪宅最近一手成交，呎價由31127至42082元不等，其中若對比區內同系雲門，最新平均呎價約37795元，該盤呎價低逾四成，可謂以低市價推盤。同時，同區二手豪宅包括陶源、新德園及逸瓏等，最新平均呎價約由22465至55556元，該盤呎價甚至比同區二手盤為低。最近同區亦較少新盤推出，其中去年9月開價的The Grampian，首批14伙平均呎價約3.2萬元，該盤亦折讓逾三成。 區內代理指，若撇除何文田新盤，單以九龍塘區計算，近年區內豪宅新盤供應少，對比主打大單位、同區同系的雲門，除4房外，該盤亦包括1至3房，戶型相對較多，加上首批開價「算低」，相信能力吸引同區換樓客。該行近日亦屢接獲準買家查詢，大多數鐘情中低層的3房單位，以用家為主。 開放示範屋鎖客 項目昨日分別開放2房及3房無改動示範單位予公眾參觀及開始收票，每票50萬元，設A、B及C組。A組至少購入各1伙3房雙套及4房，最多3伙，B組至少購入1伙4房，另C組購入1伙。 另外，同系屯門琨崙亦更新價單，涉約23伙，加幅由約5.3至11.1%。當中海翡翠獨立屋6號，面積2788方呎，定價由7942萬元，調升至8824萬元，價單呎價31653元，加幅約11.1%。