20大屋苑估值九成報升

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主要二手屋苑上季估價變化
主要二手屋苑上季估價變化

樓價於上季曾創歷史新高,銀行估價隨大市向上。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,發現過去一季有多達九成的估價都報升,其中3個升幅更超過4%。當中以將軍澳新都城單位估價按季增4.9%最好,鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城兩個港島藍籌盤的表現緊隨其後。

根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑中有18個錄得估價上揚,上述新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,網上估價由7月約885萬元,上升約43萬元至最新約928萬元,為該單位估價新高。

不過,該屋苑上季交投按季大跌超過一半至僅約68宗。中原伍錦基表示,由於上季《施政報告》仍未出爐,當時不少買家等待消息公布再作部署,加上同區有新盤展開新一輪銷售,吸去不少購買力,令二手買賣呈拉鋸局面。

海怡太古城齊漲逾4%

港島區兩個主要大型屋苑估價按季走勢亦見理想,其中海怡半島2座高層單位,實用面積約526方呎,最新網上估價約959萬元,較3個月前約921萬元,高出約38萬元或約4.1%。

至於太古城順安閣低層單位,實用面積約580方呎,期內估價亦由約1,072萬元,按季升約44萬元或約4.1%,最新錄約1,116萬元。中原李百達稱,上季受股市波動等因素影響,市場採觀望態度,9月份該屋苑僅錄13宗成交,按月下挫約35%。不過,隨着氣氛回穩,10月暫錄15宗成交個案。

兩盤逆市跌 美孚重挫

另外,有3個屋苑估價按季升幅達3%或以上,包括馬鞍山新港城、東涌映灣園及紅磡黃埔花園。其中上季兩房做價連番破頂的新港城,該屋苑J座高層單位,實用面積約338方呎,最新網上估價約733萬元,較7月初約708萬元上升約3.5%。

不過,上季仍有兩個屋苑估價逆市下挫,其中表現最遜色為荔枝角美孚新邨3期百老匯街68號高層單位,實用面積約863方呎,最新估價約1,273萬元,較3個月前約1,338萬元顯著下跌約65萬元,跌幅高達4.9%。

事實上,該屋苑過去約一個月內錄得至少兩宗帳蝕成交,例如3期吉利徑8號一個中層單位,近期以約730萬元售出,原業主持貨不足一年帳面已虧蝕約3萬元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,銀行估價跟隨實際成交價向上,整體樓價今年已累升約6至7%,料新盤銷售後,購買力回流二手市,帶動成交量及樓價再升,預期全年樓價升約10%,銀行估價亦跟隨上揚。

新都城上季估價雖上揚,但同期交投大跌逾半。
新都城上季估價雖上揚,但同期交投大跌逾半。



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