2020年高雄房市議題 這兩區受注目

財經中心/綜合報導
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▲2020年高雄市最夯的房市議題,多與鳳山區域動態有關。(圖/NOWnews資料照片)
▲2020年高雄市最夯的房市議題,多與鳳山區域動態有關。(圖/NOWnews資料照片)

統計《NOWnews》房產新聞今年點閱流量,高雄市區域房市以鳳山與三民區的建設、交易價量行情最受讀者關注。在地房仲分析,鳳山的文山特區今年以來新建案多,大量賞屋人潮炒熱話題性,且對中古屋市場也有拉抬;至於三民區則是因位處高雄市區,但中古大樓房價相對親民,也頗能吸引購屋族的注意力。

分析2020年各縣市點閱流量最高的房產新聞,高雄市以鳳山最夯,包括綠園道建設、鳳山車站可望有影城進駐、中古透天交易量大、最親民路段等;其次則是三民區,受矚目的議題包括大順陸橋拆除的效益、站前商圈出現高價成交的老透天等。

信義房屋鳳山文山店專案經理張源書分析,文山特區是鳳山屋齡相對新的區域,不過也已許久沒有大量推案,今年不動產市場熱絡,建商推案增加,在大量廣告與行銷手法加持下,使原本較為零散的看屋人潮,變得較為集中且人數較多,進而炒熱話題性。另如鳳山南側、近小港區的鳳頂重劃區,新推案也開始出現,也是帶動鳳山話題性的另一原因。另外,鳳山還有捷運黃線議題。

張源書表示,不少人參觀預售屋案場後,也會同步了解周邊中古屋的物件與行情,部分購屋族考量預售屋無法立即入住,以及新屋公設比、單價都比較高等原因,轉而投入中古屋市場,等於新屋、中古屋市場都有所帶動,且以標準型3房或4房附平面車位物件最受青睞;另外,文山特區也能吸引中高資產的醫師等族群,大坪數雙車位物件也有成交,整體而言,「市場氛圍比前兩年更好」。

三民區同樣受到讀者關注。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘認為,三民區是高雄市中心地帶,但因公寓產品及屋齡逾15年的中古大樓較多,房價較其他市中心區域親民,此外,外圍蛋白區房價也在漲,不少購屋族認為房價差距漸漸縮小,三民區大樓雖屋齡稍舊,但機能、地點較優,出手意願轉強,應是讓當地房市動態格外受到矚目的原因。

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