26地改住宅 馬灣百億地王矚目

【經濟日報專訊】施政報告提出改劃26幅房屋發展用地選址曝光,包括曾經規劃為主題公園的馬灣以南用地,將建中低密度私人住宅,提供4,500伙,勢成翻版珀麗灣,市場估值近百億元。 合共涉逾6萬伙 9成公屋 根據發展局提供立法會的文件顯示,該26幅用地合共約100公頃,包括10幅面積約50公頃的綠化用地,扣除4幅仍未有具體單位數目的用地後,合共提供逾6萬伙供應,當中近9成屬於公營房屋,只有8,000伙用作私樓用途。 當中較為矚目為馬灣以南的選址,現時屬於「其他指定(康樂及旅遊相關)」用途,過往規劃為馬灣島上第二個主題公園的用途,並曾經在04及07年兩度招標,獲得長實(01113)及另一間財團分別建議興建以武俠小說及雪樂園為主題的樂園,不過最終均以流標收場。事隔10年,政府毅然建議改劃成私人住宅發展,預計能提供約4,500伙,規模如同一個珀麗灣項目(5,252伙)。 資料顯示,該主題公園用地面積達12公頃,扣除山坡,當中屬於平地部分估計約5至6公頃,相信較具潛力發展住宅,若果以地積比率3.6倍發展,料能提供約194萬至233萬平方呎樓面,預計最快2021至2022年才能夠推出。 高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認同改劃建議,因馬灣發展旅遊缺乏足夠的配套設施,加上鄰近大嶼山、機場將會興建酒店及旅遊設施,故此馬灣的用地作住宅相信更為合適,估計地皮日後若作招標,估值最高達93億元,樓面地價約4,000元呎。 政府:不因有人惡而不做 除了馬灣以南用地外,另外25幅用地還包括捲入棕地爭議的元朗橫洲第2、3期,而另外大埔九龍坑南華莆的用地,亦涉及露天貨倉用途。 署理發展局局長馬紹祥承認,部分用地涉及收地,但須詳細研究才知道確實收地數目,並稱發展有關用地具挑戰性,但政府會照樣發展,不會因當中有棕地而不去發展,絕對不因「有人惡」而不做。 對於特首梁振英提出可加可減形式發展郊野公園,撥出用地作公營房屋及安老院等發展。馬紹祥指,有關該概念具爭議性,但未有具體方案,強調過去幾年面對司法覆核等阻力,缺乏可供發展土地。政府有必要在增加生態價值高的郊野公園面積同時,思考發展生態價值低的地方。
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