40%受重建影響業主新單位樓齡逾31年 7年樓齡估價機制惹質疑

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【on.cc東網專訊】市區重建局近年在九龍城開展多個重建項目,承諾給予相關業主「7年樓齡賠償」,以及3個月免租交吉期。由受影響居民及商戶組成的九龍城重建關注組,早前訪問44名受啟德道/沙浦道發展計劃影響的業主,發現逾40%受訪者新單位的樓齡超過31年,居住面積亦大減;另有約90%業主認為3個月免租交吉期不足。關注組建議延長免租交吉期6個月,並檢討7年樓齡估價機制是否真正有效,以便業主安心處理搬遷事宜。

九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主,38名自住業主中,有35人已接受市建局收購價賣出單位,其中24人已購置新單位。調查顯示,已購置新單位的24名業主中,近80%受訪者的單位樓齡超過11年;另有約30%受影響業主仍未找到合適單位。另外,近90%已購入新單位的受訪業主表示,需時至少3至4個月,來等待上一手業主交吉或完成裝修,認為3個月免租交吉期不足。

市民羅先生早前為受重建項目影響的母親,尋找同區合適單位時,發現盤源不多,且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位,導致樓價被搶高,最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位,較原來單位面積大減約200平方呎。他估計,連同等候交吉及裝修,母親需時約半年才可搬走,即要向市建局補交2至3個月市值租金。

市建局回覆查詢時表示,為接受收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期的安排,只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目,啟德道/沙浦道項目不屬於試點項目,因此不適用這項特別安排,但市建局亦特別向業主支付樓價三成的訂金,讓業主有較充裕資金運用。若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題,亦會因應情況,盡量給予業主彈性安排,包括延遲交樓日期。

至於業主收到的現金補償不足以購入同區7年樓齡的重置單位,市建局指需視乎其個人置業選擇,除了考慮重置單位的地區和樓齡之外,一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮,故此不能一概而論。

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