新田科技城土地用途規劃的另一重點，是位於新田公路及粉嶺公路以南的新田市中心。根據發展局文件，新田市中心是一個自給自足，擁有全面公共和社區設施的社區。發展局預計，新田市中心總居住人口約14.7萬至15.9萬人，涉及5萬至5.4萬個公私營單位，公私營房屋比例為七比三，大部分位於擬議中的北環線主線新田站500米步程範圍內。

發展局表示，為了充分利用土地資源，新田科技城採用了較高發展參數，當中公營房屋用地的地積比率為6.5倍。同時，原居民鄉村包括安龍村、永平村等將會保留，並且透過採用城市設計促進城鄉共融。

園區提供6400戶人才公寓

政府已在新田站附近規劃專用安置屋邨，安置受這次發展計劃影響且合資格上樓的寮屋戶。由於尚未進行人口凍結登記，故未有具體寮屋戶居民數目，發展局發言人指出，初步估計發展範圍內有約1400個有人居住的構築物。專用安置屋邨位於整個新田科技城規劃的第一階段，預計2031年率先入伙。

另外，位於新田科技城內的新田創新科技園區，將設有由私人科技企業為員工興建的人才公寓，預計可提供約6400個單位。發展局發言人解釋，有關單位數目是假設創新科技園區整體員工當中，有一成人選擇居於人才公寓作推算，強調該數目只作規劃參考，最終要待創科局研究園區土地用途後才能敲定。