60年樓齡收購近尾聲 去年11月已入紙申請 紅磡塌露台舊樓 業界倡加快強拍

【星島日報報道】紅磡機利士南路舊樓早前塌露台，意外發生至今三周，雖然該殘破舊樓已做加固工程；然而鄰近舊樓住戶，依然擔心塌樓意外或會重演。而這條街道的一列舊樓，樓齡逾六十年，發展商多年前涉足收購，已接近尾聲，於去年十一月入紙申請強拍。有業界人士建議，政府應加快該幢殘破舊樓審批，從而令拆樓重建步伐加速，保障居民安全。 紅磡機利士南路五十號唐樓一樓，於上月二十二日發生塌露台事故，工程人員立即清拆倒塌露台，使用金屬支架承托二樓露台底，解除舊樓危險後，鄰近同一排舊樓的住客，亦紛紛返回家園，正常過活，儘管看似一切如常，惟一提起該宗事故，有住戶感到驚慌，指今番意件沒有傷亡，實在幸運，但擔心這一列舊樓或重演意外。 加固工程 短期安全 七年前，土瓜灣馬頭圍道四十五J號唐樓，裝修工人錯誤拆除地鋪橫梁，導致整幢樓宇倒塌，市建局即出手，收購同一街道整排舊樓，並迅速清拆及計畫重建，惟今番紅磡舊樓意外，處理手法不同。高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚解釋，土瓜灣舊樓由小業主持有，未有財團大批收樓，紅磡舊樓已有發展商併購多年，並已入紙申請強拍，政府難以插手。 韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，紅磡舊樓已作加固，相信短期內安全，惟樓宇不可能完善修葺，重建成為唯一出路，當局應加快審批。 發展商：排期需時 提前不易 田生發言人則回應，該幢舊樓高六層，兩梯三伙，已集業權逾八成三，樓齡六十一年，去年十一月入紙申請強拍，尚未收購的三伙，包括一個遺產單位，業主外國去世，難以辦理遺產承繼，只好透過強拍程序買賣，另一伙業主近年以每呎一萬一千四百多元購入，惟估值報告每呎僅九千五百至一萬元，業主不肯蝕賣；另一個地鋪估值二千五百○三萬元，鋪主索價一億元。 她續說，該幢舊樓至今入紙八個月，雙方處於調解階段（入紙強拍後，接 雙方調解，需時六至九個月，失敗才申請上庭）。根據該公司經驗，由入紙至首次上庭，需時一年至十五個月，由入紙至完成強拍及收樓，一般需時逾兩年，複雜個案則長逾三年。她補充說：「小業主經常利用法庭提出調解來拖延時間，排期和解，卻沒心和解，甚至只派代表到場，不開控，只為佔用時間！」 萊坊執行董事陳致馨則反駁道，不可說小業主拖延時間，司法公正是要平衡雙方利益，強拍他人物業，一定要給對方答辯機會，小業主明知物業最後被強拍，官司不可能贏，過程中，當然盡力爭取合理收購價。他不諱言，個別「釘子戶」（專業舊樓投資者），會設法利用拖延時間，博取更高價格，屬在言商言做法。 發展局：已進入司法程序 恒地執行董事黃浩明回應，身為發展商，當然希望早拆樓早發展，惟強拍屬司法程序，須平衡雙方利益，程序快不來，唯一希望稍後排期等上庭時加快，由於意外發生，料可能加快一至兩個月。「不過，土地審裁處只有三名法官，除強拍外，要處理一切與土地有關糾紛，欠租欠管理費等等，向來排期需時，提前不易。」 機利士南路塌露台舊樓，位於恒地區內大規模收購的範圍內，包括機利士南路、寶其利街、黃埔街、必嘉街、紅磡南道及福至街，共六條街，佔地十一萬方呎、涉約二千多戶。 業主有責確保物業安全 發展局發言人指，紅磡機利士南路個案，強拍已進入司法程序，現階段不宜評論。《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第五四五章），條例協助私人參與土地重新發展，同時亦要就保護私有產權，兩者取得審慎平衡，因而鼓勵各方進行調解，確保業主權益。她續說，業主有責任確保其擁有的物業安全。 港聞