66%港人冀住宅撤辣

東方日報
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疫情及禁聚措施令過去兩日二手市場淡靜。
疫情及禁聚措施令過去兩日二手市場淡靜。

新冠肺炎第四波疫情爆發,政府收緊禁聚措施,令樓市氣氛驟降,有元朗市中心迷你戶3個月跌價5.6%,而本月仍未錄成交的荔枝角大型屋苑美孚新邨,其睇樓量更直插四成。有代理對施政報告未有任何住宅撤辣方案表示失望,並就撤辣意向進行民調,結果顯示多達三分二受訪者希望政府放寬辣招。

樓市受多項負面因素影響,市場屢錄減價及低價個案,美聯龍國榮表示,上述元朗細戶為寶豐大廈中層C室,實用面積205方呎,屬一房間隔,放盤兩個月減價32萬元,以318萬元售出,呎價15,512元。資料顯示,對上一層的同室單位,才於9月以337萬元售出,反映今次售價跌價19萬元。

最新禁聚令下,市場睇樓活動受影響,中原余考成指,疫情加上禁聚措施,過去兩日市場淡靜,荔枝角美孚新邨本月暫未有買賣,睇樓量亦較之前少約三至四成。

辣招影響買家入市意欲

市況欠佳,市場要求撤辣聲音愈來愈強烈,美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行上月11至13日透過網上及電話形式,成功訪問約550名受訪者,結果66%受訪者希望政府「減辣」幫助市民上車及換樓,包括放寬壓力測試及1,000萬元以上物業按揭成數等。至於影響入市決定的因素,佔多達18.6%認為政府放寬按揭保險為主因。

他續稱,經濟前景陰晴不定,建議取消額外印花稅,並將新住宅印花稅15%稅率回復至雙倍印花稅水平,而壓力測試應徹底取消。

油麻地舖位蝕400萬放售

儘管政府已撤銷工商舖辣招,但去年社會衝突及疫情蔓延都令市道元氣大傷,仍有業主蝕放舖位。消息指,由投資者持有的油麻地咸美頓街雙號地下連自建閣樓,地舖面積約600方呎,閣樓面積約500方呎,以1,880萬元放盤,較2017年初買入價2,280萬元,低400萬元或約17.5%。

而另一投資者持有的新蒲崗大廈地下一個舖位連入則閣樓,地舖及閣樓面積約1,100及900方呎,叫價3,000萬元,與2013年買入價相同,連使費亦屬蝕價放盤。

此外,市場剛錄一宗地舖劈價成交,油麻地窩打老道1M至1S地下雙號舖,原先叫價3,500萬元,其後累減至2,030萬元易手,租金回報率高達5.3%。而一名本地投資者亦趁機放售長沙灣ONE NEW YORK基座商場,市值約兩億元。

影響受訪者入市決定的因素
影響受訪者入市決定的因素