75%大屋苑估價升 新界最威

將軍澳新都城8月錄得17宗成交。
將軍澳新都城8月錄得17宗成交。

主要二手屋苑樓價指數於上月創出歷史高位,銀行估價亦緊隨向上。本報追蹤20個大型項目的單位,佔七成半的估價於過去一個月上揚,並以將軍澳新都城單位估價按月升約3.3%走勢最好。其次是馬鞍山新港城及鰂魚涌太古城,分別錄約1.9%及1.7%增長。

根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑當中有15個估價上揚,新界屋苑表現較佳,上述新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,網上估價由上月初約885萬元,上升約29萬元,至最新約914萬元,為該單位首次升穿「9球」關口。

太古城2180萬易手

中原伍錦基指出,該項目8月錄17宗成交,較7月的35宗減少超過一半,成交量明顯放緩。而踏入9月,屋苑暫錄兩宗成交,包括2期4座高層A室,實用面積約659方呎,以1,080萬元售出,呎價約16,388元。

其他屋苑估價升勢相對溫和,按月升幅不足2%,其中新港城J座高層戶,實用面積約338方呎,本月初網上估價約733萬元,一個月升約14萬元。世紀21奇豐莊瑞生稱,項目7月樓價急升,兩房單位頻錄新高價,最近升勢放緩,睇樓氣氛轉趨活躍。

市區以藍籌屋苑太古城表現最佳,屋苑順安閣低層戶,實用面積約580方呎,網上初步估價最新約1,107萬元,較一個月前約1,088萬元,增約19萬元。中原莊劍嵐稱,該盤8月平均呎價約21,662元,比7月高出約1,000元。

美聯范浩軒指,該盤春櫻閣中層B室套三房海景戶,原業主4個月前以約2,298萬元放盤,議價後累減約118萬元,以2,180萬元市價易手,呎價約21,478元。

美孚獨跌 回落近3%

至於最新5個估價未錄增長屋苑,有4個按月持平,包括沙田第一城、紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及同區南豐新邨。荔枝角美孚新邨成為唯一估價下挫屋苑,該盤3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,網上估價按月跌約2.9%,本月初報約1,301萬元。該行吳志輝指,屋苑8月錄25宗成交,較7月減約44.4%,面對交投放緩,放盤業主議價空間擴大到約3至5%。

該集團住宅部行政總裁布少明認為,銀行估價隨大市上升,料今年餘下4個月樓價仍會上升約4至5%,全年將錄約13%增長。同時,相信可承做高樓按的1,000萬元以下單位會有優勢,並看好將軍澳等新界地區表現。

主要屋苑估價按月變化
主要屋苑估價按月變化



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