8大海外置業基本須知|英澳樓入場費參考|投資新手買外國樓花要注意哪些事?

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想上車做業主但資金有限?你有考慮過海外置業嗎?海外樓價相對香港而言入場費低,而且選對地區就有升值潛力,不少香港人即使沒打算移民,都心思思考慮入手作投資之用。不過,初次置業就要隔山買樓,確實令人迷茫無助,到底投資新手要從何入手?世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。

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1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎?

Manci:越洋買樓一般買樓花為主,即使你飛到當地,都未必有實景,大前提是要了解發展商的背景和信譽,過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說,以下的發展商信譽較好,值得信賴。

英國發展商:Berekely /Lendlease /Far East

澳洲發展商:Far East /Cbus / Mirvac

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2. 以投資角度來說,哪些國家有較高升值潛力?

Manci:香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家,因為國家經濟體制成熟,而且海外留學生多,要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口,租盤較易放售。至於英國,不少持有BNO 護照的港人期望先買樓,再進一步等待政府放寬居留限制,所以較多人入手。

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相比之下,歐洲國家政治狀態較不穩,而且採用當地母語為主,加上經濟體系未見成熟,相對落後和窮,暫時未見投資價值。

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3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少?

倫敦:40-80萬鎊/400-600呎(約HK$394萬 至 HK$788萬 )
曼徹斯特:22萬鎊起/500呎 (約HK$216萬)
柏斯:市中心約40 澳元起/500尺(約HK$218萬)
墨爾本:市中心約50澳元起/500尺(約HK$272萬)
悉尼:市中心約60澳元起/500呎 (約HK$327萬)

Manci要注意的是,英、澳兩國規定在樓花落成後才開始供樓,對資金比較緊拙的買家而言可能更有利。

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4. 以上國家對海外投資者有任何政策優惠/限制嗎?

Manci:英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠,反而有辣招對付。例如英國將在2021年4月起,提高海外買家的額外印花稅2%,總數係5% -7% 不等;而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% - 15% 。

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香港人想豁免額外印花稅,可能要先獲得當地護照和居留權。但此舉適合已有移民計劃者,只打算作海外投資者就要捱貴稅。

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5. 在選擇海外某區的樓盤時,有什麼考慮因素?

Manci:在考慮購買海外物業前,要先考慮該單位用作投資抑或自住,抑或是先投資、後自住。三者對於選區都會有影響。如果是自住/先投資、後自住,就要同時考慮基建、工作地點、校網。如果是投資,則要考慮鄰近學校多不多留學生、基建發展、出租回報率。

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6. 境外物業可以在本地承造按揭嗎?

Manci:香港銀行並不接受境外物業按揭服務,買家只可向當地銀行申請按揭。當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。

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7. 物色本地代理VS當地代理時,有什麼考慮因素?

Manci:買家要考慮語言能力、時差、文化差異等問題,例如心急的買家,首選當然是本地代理,沒有時差限制,可即時通話,而海外代理工作文化不同,慢活節奏下可能2-3個工作天才有答覆。

另外,在選擇本地代理作海外投資時,最好選擇設一條龍服務,由買賣到出租,都能由同一代理跟進,免卻麻煩。

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8. 作為海外投資新手,可以怎樣入手了解市場概況?

▲圖:香港SMART Expo

Manci:香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座,買家如初步有意進行海外投資,可先到海外投資博覽會參觀,同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等,助你先了解基本資訊。

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▲圖:香港SMART Expo

如已選定心水國家,可以出席物業展銷會講座,詳細了解不同發展商/地區的海外物業投資概況。

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當然,以上資訊比較單向,買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網,主動了解海外置業政策和情況。

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文慧詩(Manci Man
世紀21奇豐國際合伙人,專注海外房地產巿場,負責推銷英國及澳洲樓房。同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目,分享置業心得。

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