BossTalk|首次獨資19.5億買入倫敦甲級商廈 田北俊:睇唔到香港商廈有水位!

自由黨榮譽主席田北俊旗下萬泰集團,早前出價1.91億英鎊(約19.5億港元),以最高入標價擊敗另外3個買家,成功購入由國企保利集團持有的英國倫敦商廈「5 Fleet Place」,成為萬泰集團首個以獨資形式購入的倫敦項目。

純粹商業考慮 沒政治因素

交易一方面惹來走資質疑,另一方面今次的賣家是「國家隊」北京保利集團,交易需要國資委批准。田北俊向BossMind澄清,自己不認識保利的人,整項交易完全純商業考慮,並沒有政治因素,「交易主要靠經紀介紹,對方起初也不知道我是買家,我自己不認識保利的人,而我是出價最高,還有3個買家入標!」

田北俊在香港政圈予人較獨立敢言形象,時有被人認為不跟建制大隊,而建制中人對於他與有軍方背景的國企保利可以成功交易,也議論紛紛。這宗交易歷時三個月,較一般交易長,田北俊稱,當日他也曾作催逼,但對方表示交易最終需要中央相關的政治部門拍板才可以完成,而當時適逢兩會召開,因此花了一些時間才完成交易。

田北俊笑言,自己是生意人,他對「5 Fleet Place」情有獨鍾,他透露這商業地段鄰近另有兩座商廈,也是香港人持有,「因此我好熟悉這區,既然那麼多香港人願意投資,看來是不俗的項目」。

坦言不看好香港商廈市場

在香港主打地產和收租業務的田北俊,坦言不看好香港的商業物業市場,尤其是甲級寫字樓,他說內地企業自顧不暇,科技、金融和地產企業只有收縮不會擴充,外國企業又因香港的政治因素和疫情問題,對擴大業務卻步,「你知道外國人很喜歡在家工作,這樣下去,根本不用租那麼大的辦公室」。

過去香港商廈的租務回報約1.5厘,但銀行息口不高,有機會以租抵息,但現在息口回升,加上他不看好香港商廈未來的升值,「以前1.5厘是低回報,但樓價還會每年升10%,這樣也有得做,但現在我看不到會有如此的水位」。

倫敦項目租金有4厘回報

不過,田北俊看好倫敦商業項目,今次他買入的「5 Fleet Place」位於倫敦金融城,大約13萬平方英尺,主要租客包括英國知名律師事務所 Charles Russell Speechlys等,他計過單是租金有4厘回報,「你知道嗎?今時今日做生意,很難找穩賺的投資」,未來按租約內容,他還可以每數年一次檢討租金,有機會再加租,「我持有五年,屆時這裡又或可以2.4億英鎊賣出,相當不錯」。

翻看資料,「5 Fleet Place」當年由英國土地開發局(British Land)開發,於2007年完工;2008年由主權財富基金阿布扎比投資局斥資1.12億英鎊買下,2016年以1.45億英鎊出售予保利集團。

然而,田北俊強調自己不看好英國住宅物業市場,「好多移民過去的香港人不算很有錢,他們多選擇曼城、利物浦等二線城市,二來英國脫鈎後,趕走了一批有錢的歐洲人,再加上制裁俄羅斯,又會趕走這些買家業主,因此我無意發展英國住宅物業」。


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