FI專欄｜港樓，曾幾何時真係「皇帝女唔憂嫁」...｜Rochelle Au

這周的新聞均聚焦於G20峰會、亞太經合組織會議以及欖球賽事「錯播國歌」等，地產界新聞反而靜止下來，沒有驚亦沒有喜。日前，政務司副司長卓永興指香港是一個好地方，比喻香港從前像「皇帝女唔憂嫁」，現時香港正歡迎亦在乎各地人們來港，亦歡迎人才來港定居。

香港樓曾幾何時也是「皇帝女唔憂嫁」。那些年，其實也只是不久之前，只要一有新盤推出，一定會有數個經紀會通知你某區有新盤，尺價多少、示範單位在何處，當時一手銷情熾熱，買家有錢也未必能買到心頭好。最近，不少業界朋友均表示雖然仍有新盤推售，但號召力及聲勢已大大不復當年勇，銷售中心亦未見人潮，不少發展商亦因此不得不削減市場成本開支，應對樓市寒冬。另外由於市況不理想，發展商高層都不得不先推出地皮成本較低的新界盤，不過買家已消化新界一手新盤資訊，選擇眾多下，難以再見一手樓排隊盛況。

二手樓亦曾經風光一時，業主一直處於市場主導地位，只要開價不是離當時市價太遠就有人承接，用家及投資客源大有人在。但2022年開始，樓市市況急劇往下調，多個藍籌屋苑出現蝕讓盤，最新各區樓價已跌近一成五，回到2017的市況。筆者一直也有留意本港地產專欄，很多作家及博客一直都不會寫太多負面消息，亦盡量「隱惡揚善」與政府同一口徑，但近日有見多個地產界名人均已開始不留手，直接指出樓市已進入冰河期，樓價跌負資產湧現，將會大力衝擊多個行業，經濟將會大受影響，期望政府努力正視當前困境，市況有多壞，實在不言而喻。

據地產同業人士指，最近睇樓量稍微回升，業主的確「劈得真愛得深」急急減價求售，吸引不少靜待入市多年的用家空群出動睇樓。荃灣映日灣三房套海景戶原業主本以1,420萬元放售，後來終極劈價320萬求售，吸引3台客搶購，最終以1,068萬元易手，業主於2019年一手購入時為1,181.4萬元，帳面共蝕113.4萬。另外，受惠於跨海大橋通車的日出康城領都8座一個極高層的三房單位，亦有兩客爭一盤情況出現，最終以750萬成交，比銀行估價低近兩成，亦曾聽過有十客爭一盤的都市傳聞。

對業界來說，雖然聽到有客爭盤的新聞的確令人稍為振作，但用家入市極為審慎，業主若不肯大幅劈價也難以賣出。同時，目前外來投資客或想買樓收租的客人並不多，需求減少下，樓價暫時難言再有升幅空間。

註：本網刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網概不負責。專欄作者的觀點不代表本網立場。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱：https://prime.fortuneinsight.com/web/wsjSubscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TROSubscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen