雅虎香港新聞 iBond以外更值得投資保值的三隻港股
通脹掛鈎債券(iBond)於10月23日開始接受認購，息率保證有2厘，退休一族有閒錢在手，認購無妨。但對於風險承受能力較高的投資者，尤其八十後、九十後，投資目光何不放得更遠。
市場上有不少股份，派息作風穩健，兼且息率回報比iBond理想，更重要是具備投資增值機會。揀選了三隻房地產信託基金，入場費不高於1萬元，個別息率回報更加達7厘以上。
領展龍頭地位吸引
領展房託基金(SEHK：823)是本港最大屋邨商場收租佬，以市值計是亞洲區最大的房託基金。目前在本港擁有126個物業項目，總面積約900萬平方呎；香港以外地區的物業組合共有7項，遍及中國內地、澳洲悉尼及英國倫敦，涉及總面積約600萬平方呎。
去年度經營環境艱難，但收入及物業收入淨額仍分別錄得6.8%及6.9%按年增幅，增至107.18億及82.2億元。期內經調整並計入一筆2.91億元酌情分派，令每基金單位分派達287.19仙，增加5.9%。年年遞增模式未有改善，滾動股息率約4.7厘。
雖然整體租用率回落，續租租金調整率大幅收窄，不過，股價同時已經回至2017年水平。具長線吸納價值。
置富產業資產折讓大
置富產業信託(SEHK：778)同樣是屋邨商場收租佬，但持有商場物業均來自長實(SEHK：1113)旗下私人屋苑。現有物業組合有16個項目，包括置富第一城、+WOO嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗城薈及麗港城商場等，涉及總面積300萬平方呎。
截至今年6月底止上半年收入及物業收入淨額分別按年下跌2.3%及4.1%，至9.51億及7.18億元。每基金單位分派減少13.5%，至22.6仙。但息率回報仍然相當吸引，滾動股息率約7.3厘。另外，置富每基金單位資產淨值15.37元，現價不足7元，即大約四折已有交易。
泓富滾動股息率近8厘
同屬長實系的泓富產業信託(SEHK：808)則主攻非核心商業區投資物業，現時持有七個項目，包括都會大廈、泓富產業千禧廣場、創業街9號、泓富廣場、潮流工貿中心、創富中心(部分)及新寶中心(部分)，涉及總面積127萬平方呎。
今年上年收入及物業收入淨額分別2.28億及1.81億元，按年減少0.7%及1.4%。每基金單位分派8.99仙，減少3.6%。但滾動股息率接近8厘，為三者當中最高。
結語：棄iBond 博升息升值
房託基金過去一年，因經濟轉差而租值受壓，但以上3隻基本上都能維持高租用率，對收入有一定保障。iBond年期為3年，相信3年內疫情大致已過，租值有望隨經濟復甦回升，屆時大有機會反映在股價之上。
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