雅虎香港新聞 King Sir傾樓│年薪過百萬 冇樓也難退休（葉景強）
近日疫情緩和，兩位中學好友相約筆者出來聊聊天、談談近況。我這兩位朋友有着很多共通點，他們都是高薪厚職的專業人士，已婚育有兩孩，太太全職照顧小朋友。但有一點他倆完全不同，而這一小點足以影響着他們的下半生。
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筆者作為投資專家，他倆當然會把握機會問問我對樓市的看法及有甚麼回報好的投資工具可作參考。交談中，我發覺他倆都不太懂得投資，手持約三四百萬流動資產，部分是現金，其餘的都是股票、基金、保險等投資產品，回報都是一般般，而筆者發現他們在資產上最大的分別就是一個有樓、一個冇樓。
有樓的叫Andy，他是年薪過百萬的會計師，他在2005年以三百多萬買入一個700呎三房單位，現市值約千二萬，還有十年便供完。而冇樓的Roger，他是一位工程師，年薪亦是過百萬，但覺得樓價實在太貴，深怕樓市遲早會像97年般大跌，十多年來不敢入市一直租樓至今，租金由最初的萬多元升到今天近三萬元。大家試想想，我倆好友十年後已到退休之齡，劇情繼續發展下去會是怎樣呢？
Andy有自住樓，另手持幾百萬股票現金，收下股息做下定期，每月應該都可以有約兩萬元的被動收入，準時退休應該不成問題。到時如果覺得兩萬元不夠用，更可以考慮大屋換細屋，套現多幾百萬現金，那就可以加大每月的被動收入。
租金奉獻業主 被動收入唔夠使
然而沒有物業的Roger，十年後他還是要租樓，把辛苦搵來的錢奉獻給業主，就算同樣揸住幾百萬資產，所產生的被動收入可能都未夠交租，準時退休應該都無望。
今天香港，像我朋友家庭月入十餘萬元的中產家庭多的是，但做得中產日常洗費一定唔少。一個小朋友在國際學校讀書，加埋校車費及補習課外活動等，兩萬元少不得，另外還要養車，供車、停車場費、油費牌費保險等，每月點都要一萬元，加上其他衣食住行及家人膳食，每月最少都要兩萬元，還有兩、三萬元的租金支出，一個家庭扣除所有開支之後，每月可能只剩下一萬幾千，想儲多些錢都有難度。
相信大家都知道，自從美國帶頭量化寬鬆後，今天的世界已不一樣，你用雙手搵錢是Manual（手動），但美國開機印銀紙是Automatic（自動），所以你用雙手搵錢的速度，永遠追不到資產價格上升的速度。
因此，大家不要再以為年薪過百萬的中產，退休就不成問題。在退休時，除非你持有過千萬的股票現金，否則如你沒有一層自住樓的話，無憂的退休生活將不屬於你，更可能在花甲之年還要為生活而繼續工作！
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
