KingSir傾樓│點樣先做到千萬富翁?(葉景強)

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點樣先做到千萬富翁?
上星期,一外資銀行公佈「香港千萬富翁人口調查」,報告顯示富裕人士未受疫情及經濟轉差影響,有錢人比去年更多了11000人。

上星期,一外資銀行公佈「香港千萬富翁人口調查」,報告顯示富裕人士未受疫情及經濟轉差影響,有錢人比去年更多了11,000人,機構估計全港擁有一千萬港元或以上淨資產的約有51.5萬人,即每12位港人就有一位是千萬富翁,再創歷年新高,而他們的資產主要分佈為物業(71%),現金及存款(15%),股票(7%)和基金及債券(5%)。

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從以上的報告我們看到三點︰(一)疫情令港人貧富愈趨懸殊;(二)能成為千萬富翁大多是因持有物業;(三)物業在資產配置上佔比是股票的十倍。

疫情加劇貧富懸殊

自2009年各國量化寬鬆,大量資金流入資本市場,令股票物業等資產價格不斷上升,導致香港貧富越趨懸殊。而今次受疫情衝擊的大部分都是基層人士,相反一些中高端如金融、網購、地產等行業收入比以往還要多,而中至中高階層大都持有股票和物業,在疫情期間他們更受惠於資產價格上升,令其身家上漲,貸款機構亦樂於將資金借給有資產及穩定收入的人,令富者越富,但卻令香港自疫情後貧富懸殊愈見嚴重。

另一方面,報告顯示富翁們的資產大部分集中在物業上,而他們之所以能成為富翁,相信絕大部分是受惠於近年樓價飆升。如你在近十年內買入一層四、五百萬的住宅單位,今天你已是一位千萬富翁,因此只要你現在持有物業,你就很輕易成為51.5萬個富翁的其中一位。

至於為何物業在資產配置上佔比是股票的十倍,原因相信是富翁們的物業大多是用來自用,無論升跌都要住, 而過去多年樓價亦升了不少,令比重不斷增加。相反,股票價格波動大,風險也較物業投資高,大部分都是小注怡情,以往「同你搏命」的情況已較少出現,在此消彼長的情況下形成股票跟物業的比重只是其十分之一。

總括來說,隨着歐美各國繼續大開水喉,增持更多資產將是唯一出路,至於應該持有哪類型資產,其實富翁們早已給了大家答案。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出