Mount Nicholson借貸兩月贖契 涉息450萬

【經濟日報專訊】曾向財務公司承按6億元樓按的全港最貴洋房Mount Nicholson 1號屋，買家在不足兩個月內已贖契，料是次供息一個月涉及金額約450萬元，等同沙田第一城2房單位的價錢。 1個月供息 等同一城2房 本報早前報道全港最貴洋房Mount Nicholson 1號屋，買家向財務公司泓港財務借巨額樓按6億元，佔成交價10.8億元近6成，突破金管局的限制。 據土地註冊處顯示，該份按揭於本年3月24日簽訂，惟最新資料顯示，業主已於5月16日贖契，即在不足兩個月內已還清6億元的樓按。 業內人士估計，相信買家當時是因資金調動的問題，才向財務公司承借按揭，因為一般銀行審批文件時間較長，且可造的按揭成數較低，向財務公司借貸，資金調動會較為靈活。 1號屋10.8億售 全港最貴 由於這類涉逾億元的按揭貸款很多時是過渡性質，往往只供息不供本金，以一般財務公司息率介乎8至10厘計算，以上述個案6億元借貸為例，每年利息約5,400萬元（假設利率為9厘），買家在一個月便還清，是次供息一個月涉及金額約450萬元，等同沙田第一城的2房單位價錢。 不過一般樓按都會設立罰息期，財務公司普遍罰息期為6個月，以此計算，涉及金額便要2,700萬元。 不過罰息期的長短，要視乎財務公司與承按人之間的決定，很難一概而論。 資料顯示，物業成交價為10.8億元，樓價創全港屋苑式洋房（不可分割地段）新高，實用面積9,950平方呎，成交呎價108,543元。買家為海外註冊公司巨勝控股有限公司，代表公司簽署文件的人士為周幼強，惟周氏早前曾向媒體指只是代人買樓。 早前本報曾報道，在這物業的按揭文件中，在附件一欄一位名叫Xu Ning的內地人士作為這份按揭的擔保人，有理由相信Xu Ning才是物業的真正買家。
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