買起全世界|澳洲樓可否趁息搏疫後反彈?

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澳洲兩大主要城市悉尼和墨爾本在經過一年疫情後,樓價已經回升,本地需求也甚佳,不過,市中心區的分層單位卻不在受惠之列。
澳洲兩大主要城市悉尼和墨爾本在經過一年疫情後,樓價已經回升,本地需求也甚佳,不過,市中心區的分層單位卻不在受惠之列。

經過SARS的經驗,香港人都曾體會過疫症總會遠去,樓價越平越要買這個狀態。經過一年疫情後,香港再沒有SARS貨出現,但在移民短缺的情況下,澳洲的主要城市市中心空置率節節上升,樓價十分疲弱,若手上現金充足,捱得住納空租的日子,或許是個執平貨的好時機。

澳洲兩大主要城市悉尼和墨爾本在經過一年疫情後,樓價已經回升,本地需求也甚佳,不過,市中心區的分層單位卻不在受惠之列。

根據澳洲代理行Domain的數據,悉尼目前分層單位租金回落至2013年的水平,大悉尼地區租金中位數為每周470澳元,截至12月按季跌5.1%。

最大的租金跌幅位於中心商業區及南悉尼區,上一季度租金下跌4.1%。

根據SQM研究數據,悉尼單位一月份每周平均租金為457元,按年下跌8.9%。

以後這些是最受留學生歡迎的單位,目前因為封關關係,沒有學生入境,找租客變得非常困難。另一方面,在疫情未退減的情況下,越來越多人搬離悉尼至其他州份,去年第三季,已有4,100人淨流失,這情況亦有繼續的趨勢。

墨爾本的情況較悉尼更差。根據SQM數據,截至2021年一月,墨爾本空置率達4.4%,按年上升了2.3個百份點。整體待租物業達2.74萬個,按年上升2.2倍。租金也錄得顯著跌幅,一月份屋型物業每周租金平均513澳元,按年跌7.3%,而分層單位每周租金平均376澳元,按年跌11.2%。

除了幾乎沒有移民到達,墨爾本同樣越來越多人搬走,在去年第三季,就有3,749人流失至其他州份。

值得注意的是,澳洲政府的保就業計劃截至今個月28日就會結束,而根據悉尼晨鋒報報導,各大銀行自今年一月起已停止接受按揭假期的申請。自去年疫情開始以來,各大銀行都批出了大量按揭假期申請,其中澳洲國家銀行自去年三月份起就批出了11萬宗申請,而截至去年11月,仍有多達7,000個單位未能開始重新支付按揭。

在保就業收水,加上按揭假期停止,同時外來移民及學生不能入境的情況下,不少分析都相信會繼續對兩大城市的市中心物業構成打擊。

不過,由於澳洲目前的息口水平處於歷史低位,因此所有分析都看好整體樓市,特別是悉尼,各大銀行平均預期今年內升7-11%。可以預期一旦今年底或明年初澳洲恢復讓移民及留學生入境,市中心物業應可追回一定升幅。