買起全世界｜澳洲樓可否趁息搏疫後反彈？

經過SARS的經驗，香港人都曾體會過疫症總會遠去，樓價越平越要買這個狀態。經過一年疫情後，香港再沒有SARS貨出現，但在移民短缺的情況下，澳洲的主要城市市中心空置率節節上升，樓價十分疲弱，若手上現金充足，捱得住納空租的日子，或許是個執平貨的好時機。

澳洲兩大主要城市悉尼和墨爾本在經過一年疫情後，樓價已經回升，本地需求也甚佳，不過，市中心區的分層單位卻不在受惠之列。

根據澳洲代理行Domain的數據，悉尼目前分層單位租金回落至2013年的水平，大悉尼地區租金中位數為每周470澳元，截至12月按季跌5.1%。

最大的租金跌幅位於中心商業區及南悉尼區，上一季度租金下跌4.1%。

根據SQM研究數據，悉尼單位一月份每周平均租金為457元，按年下跌8.9%。

以後這些是最受留學生歡迎的單位，目前因為封關關係，沒有學生入境，找租客變得非常困難。另一方面，在疫情未退減的情況下，越來越多人搬離悉尼至其他州份，去年第三季，已有4,100人淨流失，這情況亦有繼續的趨勢。

墨爾本的情況較悉尼更差。根據SQM數據，截至2021年一月，墨爾本空置率達4.4%，按年上升了2.3個百份點。整體待租物業達2.74萬個，按年上升2.2倍。租金也錄得顯著跌幅，一月份屋型物業每周租金平均513澳元，按年跌7.3%，而分層單位每周租金平均376澳元，按年跌11.2%。

除了幾乎沒有移民到達，墨爾本同樣越來越多人搬走，在去年第三季，就有3,749人流失至其他州份。

值得注意的是，澳洲政府的保就業計劃截至今個月28日就會結束，而根據悉尼晨鋒報報導，各大銀行自今年一月起已停止接受按揭假期的申請。自去年疫情開始以來，各大銀行都批出了大量按揭假期申請，其中澳洲國家銀行自去年三月份起就批出了11萬宗申請，而截至去年11月，仍有多達7,000個單位未能開始重新支付按揭。

在保就業收水，加上按揭假期停止，同時外來移民及學生不能入境的情況下，不少分析都相信會繼續對兩大城市的市中心物業構成打擊。

不過，由於澳洲目前的息口水平處於歷史低位，因此所有分析都看好整體樓市，特別是悉尼，各大銀行平均預期今年內升7-11%。可以預期一旦今年底或明年初澳洲恢復讓移民及留學生入境，市中心物業應可追回一定升幅。