美聯物業綜合地政總署資料顯示,4月共有5個私人住宅新申請預售樓花同意書,涉及約2643個單位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,4月申請數目按月減少約17.6%,但仍然是1年以來次高,反映撤辣後樓市氣氛向好,發展商持續積極為旗下項目申請預售樓花以便儘早掌握推盤主導權。撤辣後兩個月新申請私人住宅預售單位合共5851伙,較撤辣前兩個月的135伙,大幅上升超過42倍。 劉嘉輝又提到,撤辣後多個全新盤接連推出,令已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅顯著減少至約15900伙...
樓市撤辣帶動一手市場3月交投暢旺,惟私人住宅潛在供應不跌反升。房屋局最新數據顯示,截至今年3月底,未來3至4年私人住宅潛在供應量(潛在供應量)首度衝破11萬伙大關,達11.2萬伙,連續兩個季度創歷史新高。房屋局預期,潛在供應量未來將繼續維持高水平。 現樓貨尾及待售樓花齊新高 潛在供應量自2022年第四季起超越10萬伙,去年首季以10.7萬伙創2004年有紀錄以來新高,次季回落至10.5萬伙,但之後連續3個季度上揚,先在去年第三季重登10.7萬伙的高位,去年第四季以10.9萬伙創新高,今年首季更突破11萬伙大關,按季再飆3000伙或2.8%,按年則增4.7%。 根據房屋局的計算方法,潛在供應量由已...
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,受惠於政府全面撤辣,上月一手成交按月升逾14倍至4200宗,創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。 他表示,撤辣後,需求以用家及長線投資者為主,估計4月一手交投或回落,但相信第2季交投介乎5500至6000宗,按季最多升22%。他相信,潛在買家未必會待美國啟動減息才入市,又預料發展商積極推售貨尾及新盤單位,售價或不會大幅上升。 劉嘉輝預計,第2季二手交投將按季升36%至13500宗水平。如果交投持續高企,預期樓價跌幅會減慢,並逐步企穩。