【樓市贏家】四大富豪齊推盤 最靚係呢個（徐峰）

近一個幾月新盤市場可以說是旺到不得了，接二連三推出的樓盤，無十個都有八個，四大龍頭發展商長實、新地、恒基、新世界，更加是罕有地上演一場大混戰，眼見新世界憑世界盤柏傲莊率先跑出，一向串咀的長實樓神就暗示人家是「求求其其」起幾千個單位出來，話自己那個提供幾百呎洋房的樓盤才是真豪宅，但另一邊廂，新地又靜悄悄地準備推出港島半山真豪宅，這個新盤大混戰，都算是近年比較精彩的一次。

四大發展商之中，以新世界的柏傲莊率先跑出，這個盤的利與弊，上星期才講過，今次就不多說，而第一期銷情亦都非常熱烈，發展商隨即推出第二期搶灘，今期還有上一期沒有的開放式單位，雖然這類單位近期吸引力有所減弱，但相信只是發展商開價不是太進激，還是會掀起另一個高潮。

而眼見人家比自己早批預售，有頭啖湯的優勢，以往一直「威開」的龍頭長實，就推出九肚的名日．九肚山，樓神還口口聲聲說人家「求求其其」起個大屋苑，自己那個才是豪宅盤。

但其實，先從地理位置看，無錯，沙田的九肚山，確是傳統新界豪宅區，但名日．九肚山所在的九肚麗坪路，與九肚山絕對是兩回事，最多只可說是多個發展商聯手打造的新興豪宅區，但如果參考區內二手成交，不難發現有大量蝕讓個案。

再者，以筆者的角度，能稱得上豪宅，過千呎絕對走唔甩，而名日．九肚山，雖然就有千幾呎的分層單位，但最細卻只有400多呎，至於兩層高的洋房，更加全部不足1000呎，平均每層只有400多呎，而且住屋仔又無車庫，又如何稱得上豪宅呢？

若講到真豪宅，就一定要講到新地的Central Peak，這個盤其實一早已經起好，原來計劃舊年賣，但又遇上社會運動，又有疫情，就拖到今時今日才有聲氣。而這個樓盤，位於東半山，望馬場，全部大單位，又是新地名牌照住，點睇都是真豪宅，但這類物業相信都是慢慢賣那種，至於慢到甚麼程度，就要視乎叫價有多進取吧。

最後，就是恒基負責銷售部份的帝御．星濤，這個盤，地點不方便、呎價不算平、四周無配套，除了近哈羅之外，面積細、售價平似乎是最大優勢，300幾萬入到場，不少上車一族都看不到其弱點，所以上一期帝御．金灣都可以說在疫市下大賣，而今期都收到2000幾3000飛，估計實際銷售數字都不錯。四大發展商四個項目，各自有好有唔好，到底誰能得到最後勝利？相信不用很久就有分曉。