【樓市贏家】四大富豪齊推盤 最靚係呢個(徐峰)

徐峰
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近一個幾月新盤市場可以說是旺到不得了,接二連三推出的樓盤,無十個都有八個,四大龍頭發展商長實、新地、恒基、新世界,更加是罕有地上演一場大混戰,眼見新世界憑世界盤柏傲莊率先跑出,一向串咀的長實樓神就暗示人家是「求求其其」起幾千個單位出來,話自己那個提供幾百呎洋房的樓盤才是真豪宅,但另一邊廂,新地又靜悄悄地準備推出港島半山真豪宅,這個新盤大混戰,都算是近年比較精彩的一次。

四大發展商之中,以新世界的柏傲莊率先跑出,這個盤的利與弊,上星期才講過,今次就不多說,而第一期銷情亦都非常熱烈,發展商隨即推出第二期搶灘,今期還有上一期沒有的開放式單位,雖然這類單位近期吸引力有所減弱,但相信只是發展商開價不是太進激,還是會掀起另一個高潮。

而眼見人家比自己早批預售,有頭啖湯的優勢,以往一直「威開」的龍頭長實,就推出九肚的名日.九肚山,樓神還口口聲聲說人家「求求其其」起個大屋苑,自己那個才是豪宅盤。

但其實,先從地理位置看,無錯,沙田的九肚山,確是傳統新界豪宅區,但名日.九肚山所在的九肚麗坪路,與九肚山絕對是兩回事,最多只可說是多個發展商聯手打造的新興豪宅區,但如果參考區內二手成交,不難發現有大量蝕讓個案。

再者,以筆者的角度,能稱得上豪宅,過千呎絕對走唔甩,而名日.九肚山,雖然就有千幾呎的分層單位,但最細卻只有400多呎,至於兩層高的洋房,更加全部不足1000呎,平均每層只有400多呎,而且住屋仔又無車庫,又如何稱得上豪宅呢?

若講到真豪宅,就一定要講到新地的Central Peak,這個盤其實一早已經起好,原來計劃舊年賣,但又遇上社會運動,又有疫情,就拖到今時今日才有聲氣。而這個樓盤,位於東半山,望馬場,全部大單位,又是新地名牌照住,點睇都是真豪宅,但這類物業相信都是慢慢賣那種,至於慢到甚麼程度,就要視乎叫價有多進取吧。

最後,就是恒基負責銷售部份的帝御.星濤,這個盤,地點不方便、呎價不算平、四周無配套,除了近哈羅之外,面積細、售價平似乎是最大優勢,300幾萬入到場,不少上車一族都看不到其弱點,所以上一期帝御.金灣都可以說在疫市下大賣,而今期都收到2000幾3000飛,估計實際銷售數字都不錯。四大發展商四個項目,各自有好有唔好,到底誰能得到最後勝利?相信不用很久就有分曉。