冠君產業信託：不會賤賣朗豪坊寫字樓物業

鷹君集團（00041-HK）旗下冠君產業信託（02778-HK）早前宣佈有意出售朗豪坊寫字樓物業，由於股東羅氏家族正陷入爭產風波，令朗豪坊出售事宜更添疑問。冠君產業信託行政總裁及投資總監王家琦出席中期業績記者會時表示，花園道三號估值過千億難有買家能夠負擔，而朗豪坊商場品牌經過多年苦心經營不捨得出售，在市道暢旺的時候決定出售朗豪坊寫字樓只是出於「高賣低買」的考慮。 朗豪坊寫字樓物業於今年上半年的租金收益總額達1.75億港元，按年上升約1成，平均每呎近40元。王家琦表示，該物業仍有上升空間，若價錢不合適也不是一定要出售，目前負責出售事宜的代理正在內地進行路演，如果出售成功，所得資金可用於派發特別股息，或者投資新項目，不過現時本港物業投資回報太低，一路有物色收購項目但未有落實。 另外，位於中環的花園道三號今年上半年租金收益按年升5.1%至5.96億港元，平均每平方呎租金為84.65元，王家琦表示，相較中環寫字樓的平均水平至少超過100元每平方呎，花園道三號的租金仍處於較低水平，料下半年仍有改善空間，整體中環寫字樓租金水平維持平穩。而朗豪坊商場方面，現時租金與銷售比例已達20%，為下半年租金升幅帶來壓力，惟王家琦認為影響甚微，商場正調整商鋪組合，例如將受網購影響的時尚品牌調整為餐飲店鋪以增加人流。