樓市再加辣 金管局三招收緊按揭壓樓價

現代電視

自去年11月樓市「加辣」以來,本港樓價繼續攀升,今日(19日)再出招,實行「加辣」再「加辣」。金管局推出三項措施收緊樓宇按揭,包括採用內評法計算資本充足的銀行,新造按揭貸款的風險權重下限由15%提升至25%;第二招為對涉及一個或以上按揭貸款的新按揭成數上限降低十個百分點;第三招為將收入來自香港以外地區的借款人的「供款與入息比例」上限下調一成。措施今日起生效,但已簽訂臨時買賣合約的則不受影響。

金管局總裁陳德霖表示,2015年推出第七輪逆周期措施後,本港私人住宅交投放緩,但在外圍市場動蕩加上美國加息的環境下,樓價交投再次活躍刺激樓價上升,今年3月私人住宅價格指數已超越2015年9月高位;即時美元利率開始正常化,但本港按揭貸款利息不升反降,今次推出措施,希望加強銀行按揭業務的風險管理。但對於措施對樓價的影響,陳德霖表示難以預計。陳德霖又指,該次措施主要針對有多個按揭及收入來自海外的借款人,因為這兩種情況所造成的風險較大,目前有多於一個按揭的比例超過2成,而收入來自海外的按揭佔2%,但最近有上升趨勢。

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