【胡.說樓市】新樓住咁細!室內裝置點遷就?

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問下你,知唔知目前香港平均居住面積中位數係幾多?是40平方米,大約三個泊車位般大。以平均一戶住2.8個人推算,人均面積只得153呎!多得政府過去大力推動限量地,衍生大量納米樓,新樓住咁細,究竟室內裝置點遷就?

這個馬鞍山「薈朗」剛入伙的單位,內櫳實用297呎,講真已算不錯。開放式廚房,雖則要劏開兩截擺,一邊放到頂廚櫃,而微波爐、迷你雪櫃就要共治一爐,放近玄關位置,業主入伙則找來驗樓師詹濟南幫手驗樓。

全屋發現疪瑕並不多,只是設計上盡見迷型戶型特色。洗手間設計趨向迷你化,但也算五臟俱全。企缸由上而下,設有照頭淋的花灑頭,旁邊設置三層鋁板,方便擺放洗澡用品。

走出客飯廳,驗開放式廚房。廚櫃面上有兩個設計問題,包括煮食爐背裝上毛巾架,但使用上會被水龍頭阻擋擺放,而旁邊的電掣位,在設計得未算周到。

講到尾也跟空間細。至於其他地方一律過關,包括來去水。望望廚櫃底,鋅盆跟隔離洗衣機共用一條去水道,但為免造成倒灌,加裝了一條去水位,驗樓師表示這種做法值得一讚。

不是住得貴、就是住得細,居住空間愈來愈壓迫,但實情蚊型單位樓價並不相宜。用差估署價格去看,實用面積少於40平方米的單位,最新平均呎價要15173元,按年大升16%,升勢跟換樓市場差無幾。靈活應變的香港人還有沒有方法自救?

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