【胡.說樓市】神秘的回佣 - 如何減低爭拗?

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辣招影響下,交投側重一手市場,相信有購買新樓經驗的買家,都有聽過代理有時會以回佣(註:現金回贈優惠)鼓勵買家入票。不過,回佣始終無清晰列明程序,雙方如何減低爭拗?

新地屯門「御半山」準買家,陳太跟先生都有入票認購,但經地產代理簽好文件後,與朋友商討才知道,原來不少買家均向代理索取回佣。不過,當他們向代理查詢時,代理回應指要等發展商售出物業才知道回佣數目。

然而,根據過去做法,業主欲向委託的代理申請回佣,須在入票時先簽好一份「回佣證明書」,就算未知金額,也可先擬定比例。

其實入票後才提出回佣,代理有權拒絕的。業主崔小姐去年底,透過地產代理購入大圍樓花盤「薈蕎」,入票前曾向查詢回佣,但得不到正面回應。崔小姐最終雖然成功置業,簽署臨約後向代理查詢回佣,但代理表示已經太遲,不會回佣。

經查詢,才發現代理內部規定要在入票前,公司聯席董事或以上職級的人見證,表示答應會回佣,並簽了後入票才會有。

事實上,類近回佣爭議,近年時有所聞。二手成交冰封,購買力側重一手樓,賺取發展商佣金已成代理主要生計。

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