【胡.說樓市】38萬首期上車盤出沒注意!但點解乏人問津......

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半年前,聽到400萬樓下有車上,你可能雙眼發光,今時今日再找到類近放盤,是否仍然心動?我地今次找來一個首期唔使40萬的放盤,但點解仍然乏人問津?

這個位處佐敦鬧市蚊型單位,業主就是開出意頭價388萬。四百萬樓下,首置客甚至可借足九成,但放盤個多月還未有承接,點解呢?

這類實用面積少於215呎的迷你戶,今年首八個月共有761宗買賣,涉及總金額33.2億,圍起每宗成交436萬,較去年同期355萬,升幅23%。

升勢是否去到尾聲,還看剛需是否存在,只是在加息陰霾亦步亦趨,中美貿易戰疑幻疑真、發展商群起散貨下,二手樓刮起的陣陣冷風,對首次置業者都有一定心理影響。

地產代理指,受外圍及加息因素影響,買家暫時傾向觀望為主,暫時乏人出價,大多數只流於睇樓,但甚少還價。

要注意的是,樓市風高浪急,對按揭需求較大的首置客,買樓前要計算清楚自己負擔能力及做好壓力測試,也謹記要保持良好的信貨評級。因為信貸評級太差,例如信貸額度使用度過高,或曾拖欠大筆卡數,都可能會批出較高息率,最嚴重會拒批按揭。

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