大悅城(00207-HK)輕重並舉轉型 料兩者佔比各半

大悅城(00207-HK)今年8月宣佈出售旗下6個綜合體物業項目的部分權益，總代價93億元人民幣。集團與GIC以及中國人壽附屬公司合夥成立核心基金，收購目標公司49%的股權，為國內第一家地產核心基金。大悅城地產副總經理吳錚表示，在現時市場存量巨大、同質化嚴重、結構性問題突出，以及電商不斷搶食份額之下，商業地產陷入困局。而集團出售資產正是「轉型瘦身」第一步：盤活優質存量資產。 中糧集團副總裁、大悅城地產主席兼總經理 周政表示，未來大悅城將採取輕重並舉的模式，通過3種模式擴張：重資產開發，併購存量項目以及管理輸出。每年公司會開發1-2個大悅城，其他將採用輕資產模式，選擇國內優質存量項目輸出管理模式，開拓品牌使用費、運營管理費等多個收益。他預計，未來重資產與輕資產佔比約各半。 大悅城近年通過細分客群需求，在購物中心里設立獨具情景化、社交屬性的商業主題街區。促進公司在商業地產寒冬中的銷售表現，周政認為，大悅城已找到了自身節奏，並在人才、技術和機會上，具備轉型能力。