上車盤成本高 速戰速決

(綜合報道)(星島日報報道)政府頻頻推地,且多項新界上車盤地皮獲不少財團角逐,有發展商表示,最新沽出新界上車盤,即使錄得紅盤獲超額認購及一次沽清,但計數後整體獲利不多,由於建築費高及銷售成本增加,故未來高價搶入細樓地機會或減少。 最近政府賣地市場競爭有增無減,「由於發展成本增加,投資年期長,且在一手新例後,銷售成本亦見增高,因此賣樓利潤不及以往。」一位發展商高層指出,由於上車盤利潤有限,故採快買快賣方式推盤,反而豪宅盤售價較高,且準買家不少要求睇現樓,故銷售速度亦較平均。 豪宅惜售慢慢賣 最新不少上車盤應市,不少樓盤採速戰速決,部分單幢盤僅採一至兩輪銷售便務求沽清,且加推亦採按單位質素不同,保持原價水平應市。有發展商指出,由於賣樓受多項一手例等影響,加上要保持最新消息更新樓書等,故規模少物業會加快推出吸客。 另外,亦有銷售豪宅盤的發展商稱,由於市場供應少,可以等不同階段銷售,其中,項目拆棚後,外觀形象可吸引高價樓買家,而且,亦等待大型鐵路系統落成因素配合,帶出樓盤獨特焦點,以分階段方式逐步吸客。 張小東 地產人語