上車盤連環破頂 一城呎價16268

【經濟日報專訊】私樓、居屋上車盤連環破頂，沙田第一城284平方呎兩房戶，以屋苑新高呎價16,268元沽，首次突破1.6萬元關口。沙田及大圍區本月至少10宗破頂成交。 消息指，沙田第一城39座高層A室，實用面積284平方呎，原業主開價470萬元，上周以462萬元沽出，呎價16,268元。如撇除2015年兩宗連天台戶，呎價達1.6萬元的內部轉讓個案，是次成交呎價屬屋苑首破1.6萬元。原業主於2013年以338萬元入市，帳面升值124萬元，幅度約37%。 銀行估值 呎價貼近1.7萬 區內代理指，單位主要望商場及園景，屬於優質單位，有銀行估值達480萬元，呎價貼近1.7萬元，比成交價高近4%。而同層F室去年10月份以428萬元沽出，相隔不足半年，同戶型單位升值8%。 根據代理提供的成交紀錄顯示，呎價紀錄誕生當日，屋苑單日錄得7宗兩房戶成交，售價最平由420萬元起。盤源快速消耗下，營造出熾熱氣氛，支持上車戶樓價急升，如昨日屋苑52座中層F室，實用面積284平方呎，錄得以448萬元沽出，呎價15,775元屬屋苑次高。 事實上，沙田及大圍區本月至少錄得10宗成交，呎價或樓價創屋苑新高，集中於主攻上車客群的屋苑，包括金獅花園1期C座高層4室，實用面積270平方呎，以385萬元沽出，呎價14,259元創屋苑新高。 同時大圍居屋富嘉花園呎價亦創新高，屋苑1座高層C室，實用面積426平方呎，兩房間隔，以530萬元（已補地價）沽出，平均呎價12,441元，料貴絕大圍居屋呎價。原業主2004年以120萬元入市，轉手帳面獲利410萬元。 荃灣萬景峯 2房逼900萬 新盤效應下，荃灣萬景峯兩房樓價逼近900萬元。屋苑6座高層G室，實用面積522平方呎，以880萬元新高價沽，呎價16,858元。 根據利嘉閣地產數據顯示，上周（3月20至26日）全港50個指標屋苑，累錄144宗成交，按周多32%，終止連跌兩周局面，九龍區錄64宗，按周升113%最多。利嘉閣地產董事陳大偉認為，新特首揭盅，對買家入市心態有正面作用，若二手盤源得以補充，料未來一、兩周指標屋苑成交量可挑戰更高水平。
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