二手續破頂 嵐山開放戶呎造1.6萬

【經濟日報專訊】新特首人選揭盅，房策將以扶助買家上車為目標，惟仍未阻二手樓價升勢，大埔單日錄3宗破頂成交，嵐山開放式戶呎價逾1.6萬元。過去周末10大屋苑錄16宗成交保持平穩，新盤客回流刺激，中價屋苑佔半數。 雖然特首當選人林鄭月娥政綱以扶助買家上車為目標，並推出多項資助房屋政策如綠置居等。不過，業界指新政策推行需時，加上新盤銷情理想，料短期內二手樓價仍創新高。 大埔本月暫78成交飈7成 購買力流入二綫區份，刺激大埔區本月錄78宗成交，較2月份全月45宗升73%。樓價同時受惠，本月至少有9宗成交呎價或樓價創屋苑新高，佔3月份成交中約1成。 其中嵐山開放式單位呎價以逾1.6萬元沽，屬區內上車戶呎價新指標。有指嵐山1座低層A室，實用面積196平方呎，以320萬元沽出，呎價16,327元。原業主2015年以204.8萬元入市，持貨兩年多升值56%，扣除樓價1成即32萬元額外印花稅後，原業主帳面仍獲利83.2萬元離場。 翠屏中層 呎價高見14562 大埔上車屋苑翠屏花園，樓價亦逼近400萬元關口。有指D座中層2室，實用面積274平方呎，以399萬元沽出，呎價14,562元創新高。另外，寶湖花園E座高層4室，實用面積343平方呎，以458萬元沽出，呎價13,353元創屋苑新高。 另外，特首選舉對過去周末二手交投影響不大。根據中原地產資料顯示，該行統計10大屋苑錄16宗成交，連續6周多於10宗，按周少1宗。受惠於將軍澳有新盤封盤，刺激二手中價屋苑包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園，4個中價屋苑共錄8宗成交，佔整體成交半數。 太古城過去周末再錄兩宗兩房則王戶成交，包括衛星閣中層C室，實用面積582平方呎，以1,052萬元沽，呎價18,076元。 至於利嘉閣地產指出，10大屋苑錄12宗成交，按周多1宗。美聯物業錄得12宗成交，無升跌。香港置業錄得約12宗，按周增加8宗（各代理統計屋苑有別）。 屋苑中以天水圍嘉湖山莊錄4宗成交最多，包括美湖居4座高層E室，441平方呎，成交價430萬，呎價9,751元，呎價創分層戶新高。中原地產副區域營業經理馬斯力指新買家為上車客，單位放盤3天零議價沽出。
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