加辣後二手樓價續升 指數逼高位

【經濟日報專訊】二手樓價指數於加辣後首周續升,按周升0.27%,較去年高位只差1.67%。業界預期,加息等利淡樓價因素存在,即使指數創新高,亦只會高位短暫停留,其後回軟橫行。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報144.47點,按周升0.27%,連升3周共0.68%。本周指數主要反映11月7日至13日二手市況,即11月5日政府加辣後首周。較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點,高約37%。加辣後首周8大指數中,只有九龍區下跌,最新報141.22點,按周跌0.57%。而中小型單位指數最接近去年歷史高位,相距約1.55%,最新報144.42點,按周升0.33%。 愈近高位 升勢愈見放緩 至於CCL指數距去年9月份歷史高位146.92點,只有1.67%。不過愈接近高位,指數升勢愈見放緩,過去6周於143.49點至144.47之間窄幅橫行。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府加辣後首周,市場成交萎縮,指數繼續逼近歷史高位,惟受辣招影響,預料樓價會反覆橫行。 惟外圍經濟隱藏利淡因素,如明年美國會否連環加息,意大利公投結果等等,都影響本港樓價走勢。同時內地先後推出措施嚴控資金外流下,經濟學者關焯照預期,即使CCL指數可以突破去年高位,但只會於高位短暫停留,其後或回軟,並於140至145之間反覆橫行。 太古城低層 減價272萬沽 加辣後二手成交疏落,市場人士指,鰂魚涌太古城業主大幅減價272萬元沽樓,屋苑海棠閣低層H室,實用面積1,114平方呎,11月份原叫價2,080萬元,剛以1,808萬元沽出,為本月屋苑首宗成交,平均呎價16,230元,屬市場價。原業主2008年以845萬元購入單位,持貨8年轉手帳面獲利963萬元,升值1.1倍。 入市氣氛弱,本周末二手預約睇樓量未見起色,利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,455組客預約睇樓,按周再跌0.3%,連跌兩周並創近13周新低。投資者比例按周再跌1個百分點,只佔10.5%,料月內的二手睇樓量及成交仍於低位徘徊。
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