十室九空淪「爛場」 70呎鋪慘蝕個案 佐敦廣場鋪賤賣 「籮底橙價」10萬成交

【星島日報報道】樓市氣氛欠佳，部分「 鋪」更出現「跳樓價」。最為經典的「縮水 場」佐敦廣場，近日罕錄一宗慘蝕個案，該商場一個僅七十方呎的「迷你鋪」，以十萬元成交，堪稱「籮底橙價」，原業主持貨二十四年更勁蝕九成離場。本報昨直擊該商場現況，發現部分樓層十室九空，儼如一個「爛場」。 前身為伯爵酒樓的佐敦道二十八號佐敦廣場，於九二年拆售，每間鋪索價數十萬元起，當時吸引大批買家入市，包括是次慘蝕沽鋪的原業主。土地註冊處資料顯示，該業主持有的三樓九號鋪位，建築面積約七十方呎，本月中僅以十萬元易手，呎價僅一千四百二十九元，堪稱全港最平的鋪位。事實上，部分勞力士名表的成交價，甚至高於十萬元，而十萬元用作繳付首期上車亦有難度。 堪稱全港最平鋪位 至於原業主於九二年中，以近七十萬元一手購入上址，雖然二十四年間，不論鋪市或樓市均累積可觀的升幅，惟該物業期內則逆市大幅貶值八成六，幅度相信為歷來「數一數二」高，而新買家為富滿控股有限公司，董事姓黃及姓陳，不排除為收購的財團。事實上，六年前該商場一批鋪位，亦獲財團以十三萬八千元「劃一價」購入，今次的成交價，較六年前還要低水。 本報記者昨晚特意走訪上址，從電梯上的指示牌可見，二樓目前乃經營私房菜，而五樓則為一家老牌桑拿店，至於三樓，雖然電梯上的指示牌顯示為「晚飯貴賓房及小菜廳」，但步入該層後，發現全層經已荒廢，現場一遍混亂。 其中，原本屬鋪位的牆身部分更已遭拆除，只有多條大柱支撐建築物，記者僅能從地下多條深色的直 ，憑空估計以往商場內櫳部分的結構，不過，由於現場用作識別門牌號碼的標記已消失，故即使在該層反覆逗留，亦難以得悉是次易手的鋪位的確實位置。 室內間隔古舊殘破 另外，由於日久失修，該樓層顯得十分古舊殘破，多個角落更有貨物、煙頭及垃圾等，儼如一個「爛場」。至於沿該層的樓梯可到達四樓，雖然大廈水牌顯示為桑拿室，但該層滿布貨物，例如餐具等，實質似貨倉多於商場。 於佐敦廣場附近商鋪工作的呂太表示，三樓單位已丟空多年，平日不會有人刻意前往，而進出該大廈的市民主要到樓下的食肆，或樓上的桑拿室。另外，亦有區內居民透露，由於部分樓層丟空多時，故偶然更會有露宿者在此出沒，可謂「烏煙瘴氣」。 資深鋪位投資者黃海明，現時於佐敦廣場二樓亦有租用鋪址經營私房菜，他直言：「十萬蚊簡直係賤價啦，好抵買呀，不過今次（買家）就唔係我，但如果再有貨放到呢個價錢，我都會考慮入番件，買 擺下都得。」 佐敦廣場實用面積共約一萬方呎，業主九二年拆售一百六十多個鋪位，惟小業主收樓後，發現鋪位面積嚴重「縮水」三至七成，生意做不了，物業最後淪為死場，至九八年，部分業主負擔不到管理費等，商場最終被斷水斷電，至近年部分樓層才獲財團低調收購。 要聞