大埔「覆核地」批出 中海21.3億低撈

內房發展商中國海外力壓其餘五家財團,奪得大埔荔枝山山塘路地皮。

(綜合報道)(星島日報報道)正受司法覆核問題困擾的大埔荔枝山山塘路地皮,在樓市氣氛不振等內外利淡因素夾擊下,招標結果在昨日揭盅,由內房發展商中國海外,力壓其餘五家財團奪地而歸,但出價僅二十一億三千萬元,樓面呎價低見一千八百四十八元,遠低於市場預期;政府消息人士直言,地價受司法覆核影響,惟已高於政府所訂的底價,強調絕非賤賣土地。 受制於司法覆核問題,並一度須延遲截標的山塘路地皮,在上周截標僅吸引六家財團入標爭逐,並且出價偏向審慎,令市場關注地皮將以低價成交甚至流標收場。地政總署昨公布,該地由中國海外以二十一億三千萬元奪得,樓面呎價僅一千八百四十八元,遠低於市場估值下限的每方呎三千二百元,最少低近四成;亦較嘉華於一五年九月,以樓面呎價四千五百六十七元,奪得同區白石角創新路地,樓面呎價急挫達六成。 對於今次政府以低於市場預期價成交,政府消息人士強調,政府絕不是賤賣土地。按政府沿用已久的招標機制,所有招標的土地都設有一個不公開的底價,如果有及格標書,出價比底價高就必須成交,跟從機制, 才能公平、公開、公正處理政府買地。今次招標,正是有及格的標書出價高於政府內部的底價才會賣出土地,絕非賤賣。 該消息人士續指,機制訂出的底價,是按土地情況與市場估值來評估。今次招出的土地,須進行大型平整及道路工程,發展成本高,加上受到司法覆核官司影響,故明顯比市場一般估價偏低,換言之,若沒有司法覆核,這幅土地的價錢一定會好些。政府消息人士稱,庫房明顯會因司法覆核而少收了收入,故司法覆核土地官司,所有香港市民其實都要付上代價。 中國海外董事總經理游偉光表示,由於地皮可塑性高,看好該地段的發展,預計投資逾一百億元,興建約一千五百伙住宅單位,詳細戶型有待進一步安排。對於地皮受近期樓市波動,以及司法覆核等因素影響,游偉光指,該因素已反映在出價內。 今次地皮的樓面呎價,為○三年以來,撇除離島及沙頭角區以外的第三低地價,僅次於新地奪得的天水圍地皮,樓面呎價僅一千八百二十二元,以及俊和以樓面呎價一千五百三十元,投得的屯門井財街項目,亦為過去近十三年間,四幅呎價不足二千元的地皮之一。 萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,對發展商以低價中標感到奇怪,認為雖然地皮受後市未明,以及司法覆核等因素影響,但亦未至於如此低價。他指,雖然上月元朗地皮流標,但亦毋須以如此低價來批出地皮,因此不太理解地政總署的批地機制。 連同今次地皮,近年兩幅受司法覆核影響的地皮,均由內房財團投得,產業測量師彭兆基表示,有關覆核官司有很大機會影響地皮施工進度,亦導致發展成本大增,惟內房財團具一定財力,可應付「長期作戰」,因此以較本地發展商高的價錢投地。 在該地皮低價賣出的消息公布後,中原分行經理張家俊表示,由於區內屋苑放盤量素來不多,業主亦多為用家,持貨能力強,故暫未有進一步減價或封盤情況。 成交地皮鄰近大埔寶馬山花園及悠然山莊,地盤逾四十萬五千方呎,可建樓面逾一百一十五萬二千方呎。地皮備受官司困擾,早前被環團入稟司法覆核獲法院接納。地皮上周截標,只有六家財團參與,包括長實、恒基、鷹君,另信和聯同萬科合資,英皇亦聯同佳明合資競逐。