大埔地低價批出二手氣氛轉弱 新峰呎造9421元低5%明雅苑跌穿300萬

(綜合報道)(星島日報報道)新年為傳統樓市淡季，加上受日前大埔山塘路地皮以低市場估值四成批出，進一步打擊交投氣氛，而首當其衝的大埔區更連錄多宗低市價買賣。其中，新峰花園兩房戶剛以五百七十萬元成交，低市價近半成；同區的明雅苑造價亦跌穿三百萬元。 大埔山塘路地皮日前以每呎一千八百多元的低價批出，部分同區二手業主即時擴闊議價空間，令市場連錄多宗成交。利嘉閣分行經理唐曉輝表示，大埔新峰花園三十一座低層A室，面積六百零五方呎，原業主放盤兩個月，叫價六百三十萬元，但於山塘路地皮低價批出後，終減至五百七十萬元成交，呎價九千四百二十一元。據了解，現時屋苑平均呎價約為九千五百至一萬一千元，而同座低層A室，去年七月以五百九十九萬元成交，每方呎價約為九千九百零一元，是次成交價較上次同類單位低約半成。 悠然寶馬山調低叫價 他續指，區內亦有部分業主調低叫價，吸引買家入市。大埔悠然山莊十座低層A室，單位面積八百四十九方呎，業主原叫價七百八十萬元，地皮低價批出消息後，即減五十萬元，調整叫價至七百三十萬元，呎價八千五百九十八元，低市價約百分之七。此外，同區的大埔寶馬山亦有業主調低叫價，六座一單位原叫價六百萬元，昨亦調低至五百三十萬元放售，低市價半成。 中原副分區營業經理黃達雄表示，大埔居屋明雅苑錄減價成交，涉及C座高層四室，面積三百五十一方呎，原叫價三百二十萬元，賣地後即減叫價二十五萬元，以二百九十五萬元沽出，呎價八千四百零五元。據悉，同類單位去年二月以三百二十九萬元易手，是次作價低當時近一成。 市場消息指，大埔中心二十一座低層H室，面積三百二十五方呎，僅以二百九十一萬元沽出，呎價約八千九百五十四元，為屋苑同類單位一年半以來首次跌穿「三球」，價位重回一四年六月，低市價約一成一。據悉，同面積的二十二座低層D室，上月底以三百一十萬元成交。 將廣488萬一年新低 其他地區亦錄低價交易，利嘉閣分行經理尹皓霆表示，將軍澳廣場五座中層E室以近一年低位成交，單位面積四百二十九方呎，原業主叫價五百三十萬元，終減至四百八十八萬元成交，呎價一萬一千三百七十五元，低市價半成，造價創屋苑一年新低。 美聯首席助理聯席董事劉卓豪表示，將軍澳日出康城首都五座左翼高層A室，面積約七百一十三方呎，屬三房間隔，以約六百三十萬元易主，呎價約八千八百三十六元，低市價約百分之三。 馬鞍山中心438萬低10% 世紀21奇豐分行經理趙詠欣指出，馬鞍山中心四座中層C室成交，單位面積三百七十五方呎，屬兩房一廳間隔，外望海景，原叫價五百萬元，放盤約一個月，終以四百三十八萬元獲承接，每方呎價約一萬一千六百八十元，低市價約一成，新買家為用家。 利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山雅濤居一座中層E室易主，面積約四百八十三方呎，作價四百六十六萬四千元，呎價約九千六百五十六元。據悉，上述的成交價平市價逾一成。 地產