學者:資金流入「磚頭」

【星島日報報道】近期先後有多個新盤推售,惟不論主打上車及投資客的細價樓,抑或力吸換樓客的中大型單位樓盤,銷情均不約而同地全面報捷。有學者認為,樓市氣氛轉好,積壓多月的購買力得到釋放,加上低息環境持續,資金亦流入「磚頭」以保值,令近期新盤銷情不俗,但新樓潛在供應增加,樓市仍有一定風險,購買力或於今年底開始見放緩。 低息環境造就樓市回穩 樓市氣氛回暖,新盤推售一浪接一浪,雖然一手盤競爭激烈,但多個項目於開賣首日均「開紅盤」,而昨日推售的元朗Grand YOHO,首批三百零八伙亦於數小時內沽清,反映承接力不俗。 不明朗因素暫消除 浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為,新盤熱銷反映樓市正慢慢回穩,而於低息環境下,住宅作為長 投資工具仍具吸引力,租金回報普遍逾兩、三厘,令投資者積極購入「磚頭」,加上部分內地客人的支持,均對樓市有一定支撐作用。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,樓市下跌約半年的期間,買家及發展商均觀望市況,令購買力一直累積,但隨着英國脫歐也沒對市況帶來壞影響,加上市場料美國加息步伐遲緩,樓市連串的不明朗因素已暫時消除,故積壓近半年的購買力於近期爆發,令一眾新盤銷情理想。 料年底購買力見放緩 不過,潘氏認為,一手盤熱銷並不等於樓價彈升,反而令政府更堅定不撤辣,加上未來一手供應將陸續增加,樓市尚存風險。他認為,未來數月仍有大量一手盤待推,市場購買力未必能夠持續,吸納能力最快或於今年底開始見放緩。 港聞