手緊置業者受影響較大 金管局收緊二按 下調供款入息比

(綜合報道)(星島日報報道)金管局繼上周五推出收緊按揭辣招後，昨進一步針對新盤二按等額外按揭貸款「加辣」，只要涉及的按揭成數高出金管所定上限20個百分點，借款人的供款與入息比率（DSR）便要下調5個百分點。市場估計，新招將掃走一批財力不足的投資者，亦影響發展商向買家提供二按的效用。 儘管金管局5年多以來推出多輪逆周期措施，但因發展商及財務公司（財仔）提供二按，令收緊樓按措施的成效大打折扣。金管局昨向銀行再發指引，指出因應近期市場情況，以及考慮首期比例小的按揭貸款風險較高，認為應加強收緊二按或按保此等額外融資按揭貸款的DSR，即若按揭申請人藉此令整體按揭成數高出當局規定上限20個百分點，銀行須將適用的DSR上限調低5個百分點，並須應用於借款人所有負債計算。 上限下調五個百分點 以按揭上限為60%的物業為例，正常適用的DSR上限為50%，壓力測試下的DSR上限為60%。如借款人的按揭成數超過80%，DSR上限須下調至45%，壓力測試下的DSR上限相應下調至55%。如涉及非自用物業，在新指引下，借款人的DSR上限及壓測下的DSR上限，將由原來的40%及50%，分別下調至35%至45%。 金管局為免收緊按揭措施成效被削弱，重申要求所有銀行務需要求與其有信貸關係的財仔，確認今後不再提供任何形式的按揭貸款，除非有關財仔願意並有能力嚴格遵守金管局的按揭指引。 對於收緊二按的DSR，金管局指，由於過去幾天有銀行查詢涉及其他形式額外按揭貸款的執行方法，因此趁這機會釐清相關計算方法及政策立場。 發展商二按效用降低 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前銀行提供一按高達60%按揭，連同新盤二按貸款，總按揭成數可高達80%至90%，現收緊二按DSR，可確保借款人有較強的還款能力和防守力，有助降低銀行信貸風險。她相信，此舉對市場影響不大，因目前按揭借款人的實質DSR平均處於35%健康水平，反映置業者一般有充裕還款能力；加上不少新盤買家資金充裕。她認為若連同上周推的辣招，對投資者的DSR要求明顯提高，故料對他們影響較大，如財力不夠雄厚者或被掃走。 自上周新招出台後，多家財仔預期按揭業務量將因此增加。香港信貸（1273）執行董事兼行政總裁謝培道稱，新招對該公司的業務影響不大，但估計一些中小型財務公司會因放貸門檻提高而受到影響。 記者 曾秀雲 金管局新推多項辣招 昨日添加對銀行規定： •通過額外融資，如二按或按保計畫，令整體按揭成數較金管規定上限高出20個百分點，供款與入息比率要相應調低5個百分點 •銀行須要求與其有信貸關係的財務公司，確認由現時起不再會提供任何按揭融資，除非能遵守金管按揭指引 上周五公布辣招： •價值700萬元以下自用住宅物業的最高按揭成數，由70%降至60%。如借款人主要收入非來自香港，最高按揭成數由60%降至50% •第二套自用住宅物業的供款與入息比率上限，由最高50%調低至40% •各類非自用物業按揭貸款的供款與入息比率上限，由最高50%調低至40% •要求採用內評法管理信貸風險的8家銀行，於2016年6月底前將整個按揭貸款組合的風險加權比率提升至15% •按保計畫的最高按揭成數由90%下調至80%，有固定收入及還款能力較強的首置人士除外 財經