拆隔音屏擴居屋地 房署奇招增200伙

(綜合報道)(星島日報報道)由於覓地建屋刻不容緩，而「插針樓」遭遇極大地區阻力，房署唯有出奇招擴張居屋地盤，最新建議在東涌第廿七區居屋地盤，拆去旁邊佔地八百平方米的隔音屏障，將窄長的土地納入原來九千平方米的地盤範圍，以換取增加樓面面積，用盡地積比，此舉成功為該項目增加二百伙，合共提供一千二百個居屋單位。 政府覓地無所不用其極，用盡城規條例允許的空間增加樓面面積。去年獲離島區議會通過的東涌第廿七區資助出售房屋發展計畫，原地盤位於北大嶼山醫院對面，面積達九千平方米，項目高度限制為主水平基準上一百三十五米，即可興建兩座不高於四十一層高的大廈，但項目地積比為六倍，提供一千個單位，供三千一百人居住，預計一九至二○年落成。 不過，受地盤面積所限，房署的設計即使用盡了城規條例容許的樓面面積，兩座居屋大廈最終未有達到高度限制允許的四十一層。 為求用盡剩餘高限，房署與有關部門商討及作出技術評估後，使出「借地積比」計策，建議拆走地盤西北面裕東路旁的一道隔音屏障，將原屬「道路」的八百平方米窄長土地，改劃成住宅用途，並納入居屋地盤範圍內。 成功令地盤面積由原約九千平方米，增至約九千八百平方米，增幅近一成，如擴展地盤的地積比同為六倍，新增的樓面面積則達到四萬八千平方米，而額外的樓面面積可「轉移」至兩座居屋大廈使用，令兩座大廈可增加二百個單位，樓宇分別達三十七層及四十層。 房委會建築小組成員劉詩韻表示，一般而言，可以透過拆除隔音屏障增加地盤面積的例子不多，但無論發展商或政府，均會傾向盡量善用「死地」，但需要視乎可增建多少個單位，以及所涉額外成本，逐次審視決定。 她又認同，現時隔音露台或隔音窗的技術較過往先進，加上調整樓宇布局，在不安裝隔音屏障下建屋的機會增加，同樣可通過環保署等部門對噪音的規定。不過，她指出，隔音窗等裝置會令到單位通風較差，或者需長時間使用空調。 離島區區議員鄧家彪表示，有關隔音屏障存在已久，可為馬灣新村居民阻隔裕東路的噪音，但裕東路不是高速公路，一般是往來逸東邨的巴士等車輛，沒有很大噪音問題。不過拆去隔音屏障可能會對擬議居屋的住戶造成噪音困擾，房署需要交代如何解決噪音問題。鄧家彪續指，居屋供應短缺，增加居屋單位是好事，即使以略為增加噪音影響，與二百個單位作交換，在社會利益立場上仍覺值得。