新東北兩地發展成本1200億

發展局局長陳茂波宣布「新界東北新發展計畫」最新修訂方案，政府會暫時擱置發展坪輋及打鼓嶺，先發展古洞北和粉嶺北，兩地的公營房屋比例會提升至6成，受影響的住戶，賠償方案同菜園村相近。

陳茂波指出，新發展區古洞北和粉嶺北住宅地的地積比提高至6倍後，住宅單位達到6萬個，可容納17萬5千人，其中六成為資助房屋。兩地的發展成本約1200億，當中410億用作發展基建，480億用作興建公共設施，另外約300億用作收地。

發展局長陳茂波指，發展區中的住宅最快10年後，即2022至2023年才可入伙，在規劃上會留有彈性，出租公屋及居屋比例可調節，相信可以提供好的生活環境。至於私人用地方面，會按當時情況盡可能推出港人港地。

地政總署署長甯漢豪指出，初步估計發展區內有一千個住戶受影響，會有特設補償方案，所有持牌構築物及登記寮屋，每戶有60萬補償，較現時同類補償標準高。受影響居民可原區安置，區內公屋計劃中，預留足夠單位。

至於坪輋/打鼓嶺，因沒有鐵路等交通配套，會剔出發展方案，併入將來新界北的發展方案。

規劃署署長凌嘉強表示，在古洞北將開設鐵路站，預料將來古洞北八成人口將住在鐵路站半徑500米範圍內，建築物高度將由鐵路站周圍起向外遞減。區內有兩條南北及東西走向的綠化走廊，達致良好通風效果；又會預留足夠土地興建醫院、診所、球場、游泳池、中學及小學等。兩條原居民村會保留，包括風水林及風水山。

粉嶺北將在東西兩邊就會有兩個公共交通交匯點，區內包括有單車徑及綠化走廊等，梧桐河兩岸會興建河畔長廊，連接古洞北，總長度超過4公里。

政府會以傳統新市鎮模式為基礎，但同時容許符合特定條件的業權人，就規劃作私人發展用地提出契約修訂，包括原址換地。有關條件包括不影響全面規劃和均衡發展，而租戶或佔用人亦要獲合理對待。同時希望透過原址換地，加快房屋土地供應。